Rozenhaag 83831 CB LeusdenRozenboom

Dit heerlijke 2/1 kap gezinshuis is verrassend groot, goed onderhouden, praktisch ingedeeld en ligt op een prachtige groene, parkachtige, kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Rozenboom. Op de begane grond is een gezellige woonkamer, apart eetgedeelte met aansluitend een grote gezellige woonkeuken met keukenopstelling, speelhoek/werkplek plus ruimte voor een grote eettafel. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2021). Op de 2e verdieping zijn 2 grote dakkapellen, de 4e en 5e slaapkamer plus een 2e badkamer. De tuin is mooi aangelegd, in de tuin is een berging en veranda. De woonoppervlakte is ca.156m2, het perceel is 231m2. Vlak naast het huis, maar uit het zicht zijn openbare parkeerplaatsen. De locatie van deze woning is top! De groene omgeving is kindvriendelijk en veilig. De winkels in De Nieuwe Biezenkamp, supermarkten, diverse leuke restaurantjes, medisch centrum Tolgaarde, de brede school De Brink, sportvoorzieningen, het Afas theater, een kinderdagverblijf zijn binnen 5 minuten loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand is winkelcentrum De Hamershof. Met de fiets ben je in 20 minuten in het oude stadscentrum van Amersfoort met een compleet winkelaanbod en veel leuke restaurants en café’s, bioscopen, diverse culturele bezienswaardigheden. Rondom Leusden is natuur en bos. De uitvalswegen zijn in 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer is dichtbij. De indeling van de woning is als volgt: Entree, ruime hal, met trapopgang, garderobe, toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is de gezellige L- vormige zitkamer met open haard en mooi vrij uitzicht op groen en de straat. Aan de achterzijde is de eetkamer, hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is een doorloop naar de heerlijke grote aparte woonkeuken. Hier is ook de toiletruimte. In de woonkeuken is een aparte speelhoek / werkplek, ruimte voor een gezellige grote eettafel en de keuken in U-opstelling plus ook hier openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond is vloerverwarming. In de keuken is een mooie natuur(lei)steen vloer, het plafond is gestukadoord en heeft inbouwverlichting. In de woonkamer ligt een parketvloer. De complete keuken is ingericht met diverse brede lades, praktische kastruimte en inbouwapparatuur: een 5 pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, 10 liter plintboiler en een vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 grote slaapkamers en de luxe badkamer. In de badkamer (2021) is een inloopdouche, toilet, waskom met meubel, elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Op deze verdieping is de voorzolder, bergruimte met schuifdeuren, de wasmachine aansluiting, de opstelling van de c.v. ketel (2023), een 2e badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Aansluitend is toegang naar de 4e en 5e grote slaapkamer. Beide kamers hebben een brede dakkapel. Tuin: De zonnige achtertuin is mooi aangelegd met siertegels, en borders. Het gedeelte voor en naast de woning is aangelegd als siertuin. Achter is een berging en een gezellige overkapping/veranda. Naast dat er tuin rondom de woning is, zijn in de directe omgeving volop grasveldjes met bomen en groen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Naast de woning en uit het zicht zijn openbare parkeerplaatsen. Algemene informatie: In 2007 is de woning vergroot met een uitbouw waarin de woonkeuken is In 2007 en in 2012 zijn de dakkapellen geplaatst In 2012 zijn op de 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen geplaatst De badkamer op de 1e verdieping is van 2021 De badkamer op de 2e verdieping is van 2012 De woning is geheel netjes en modern De gevels zijn in 2015 geïsoleerd. HR en HR++ glas in de woning In de keuken is vloerisolatie Verwarming en warmwater via een Remeha Avanta Ace c.v. combi ketel uit 2023 Op de begane grond en in de badkamer 1e verdieping is vloerverwarming. In 2007 is de nette keuken geplaatst, de oven en vaatwasser zijn van 2021. Het schilderwerk buiten is van 2021.