Reusensestraat 306578 AR LeuthLeuth

Aan de rand van het fijne dorp Leuth, ligt deze vrijstaande woning op een mooi kavel van 586 m². Onderscheidend is de aangebouwde garage, de ruime achtertuin met veel privacy maar vooral het vrije uitzicht aan de voorzijde. De woning is met de auto bereikbaar maar voor overig autoverkeer loopt het straatje dood. Rustig en daarmee ook kindvriendelijk. Vanuit de woonkamer kijk je weids uit over de weilanden en akkers van dit deel van De Duffelt. Een streek met laagland tussen rivier en stuwwal waar Leuth deel van uitmaakt. Leuth ligt centraal op nog geen 15 autominuten van het stadcentrum van Nijmegen. Ongekend rustig wonen terwijl de reuring van de stad “om de hoek” is. De woning is rustig gelegen op loopafstand van de dorpsvoorzieningen en telt naast een ruime woonkamer met studiehoek nog 3 slaapkamers, een bijkeuken, luxe eetkeuken en zelfs een bergvliering. De garage is voor vele doeleinden geschikt; natuurlijk kun je er je auto en fietsen stallen maar het is tevens een fantastische hobbyruimte en heeft potentie om bijvoorbeeld geschikt gemaakt te worden als salon of kantoor aan huis. Leuth heeft diverse winkelvoorzieningen zoals de plaatselijke Spar, een kapperszaak en postagentschap die op loopafstand zijn gelegen. Er is een lagere school, kinderdagverblijf en er zijn diverse openbare voorzieningen en een busverbinding met Nijmegen. Alle denkbare natuur is letterlijk om de hoek gelegen. Een ideale combinatie van landelijk wonen met het gemak van de stad op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree; hal met vide, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De zithoek van de woonkamer én de keuken zijn aan de voorzijde gesitueerd; logisch want van daaruit heb je een fantastisch uitzicht. De keuken en de woonkamer zijn rechtstreeks met elkaar verbonden door een tussendeur. Voorts heeft de woonkamer aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin en een werk-/speelhoek van waaruit je de bijkeuken/achterentree met aansluiting witgoed en kastruimte bereikt. De keukenopstelling is L-vormig en heeft een moderne, lichte en strakke “look”. Koken doet u op een inductie kookplaat met luxe afzuigkap en verder is er een ingebouwde combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een Quooker. Eerste verdieping: overloop met vide; drie slaapkamers van respectievelijk 12, 14 en 15 m². Vanuit één van de slaapkamers is de bergvliering bereikbaar. De badkamer is prima functioneel en voorzien van een ligbad, separate douche, twee wastafels en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Calenta Ace 40C uit 2022. - Er is dak- en muurisolatie en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - De luxe keuken is geplaatst in 2023. - De houten kozijnen zijn in 2022 geschilderd. - Op de oprit passen met gemak 2 auto’s. - Er zijn 14 zonnepanel geplaatst in 2022. - Energielabel B en nog diverse mogelijkheden voor een labelsprong. - Nabij Nijmegen, goed en makkelijk bereikbaar met auto, bus én fiets. - Volop (beschermde) natuur en een voor Nederland bijzonder landschap met de polder enerzijds en de stuwwal anderzijds. - Ervaar ultieme privacy en de vrijheid van het magnifieke uitzicht. Echt een bezichtiging waard.