Arnhemsestraat 1006974 AL LeuvenheimLeuvenheim kern

In het vriendelijke dorpje Leuvenheim ligt deze nagenoeg volledig herbouwde en aan de achterzijde uitgebouwde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met inpandige garage, tuinberging met extra garage en een verrassend diepe achtertuin met moestuin en veel privacy, aan de achterzijde grenzend aan weilanden en groen. Middels de uitstekende isolatie en maar liefst 36 zonnepanelen beschikt de woning zelfs over een A label. De woning is geschikt om volledig gelijkvloers te wonen op de begane grond, maar ook bewoning door een groter gezin of wonen met kantoor-aan-huis is een optie. Indeling Begane grond: Entree annex bijkeuken aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de riante woonkeuken voorzien van inbouwopstelling met alle wenselijk apparatuur, veel lichtinval door de koepels en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de woonkeuken is de hal gelegen van waaruit de badkamer, woonkamer, master bedroom en 1e verdieping bereikbaar is. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, bad en wastafelmeubel. De aan de voorzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door de karakteristieke balken en de spekteenkachel als centraal punt van de ruimte. Zowel vanuit de woonkamer als de master bedroom is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze is door een uitgang aan de voorzijde ook zeer geschikt om te gebruiken als praktijkruimte. 1e Verdieping: overloop, ruim toilet met wastafel, royale slaapkamer met prachtig uitzicht op de naastgelegen weilanden. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Vliering: via vlizotrap te bereiken bergzolder Algemeen. Kavelgrootte 1765 m². De woning is in 2015, 2019 en 2020 ingrijpend gerenoveerd / herbouwd en tegelijkertijd uitgebouwd aan de achterzijde (oorspronkelijk gebouwd rond 1800). De inhoud bedraagt ca. 900m³. Er is centrale verwarming dmv. een HR-combiketel (bjr. 2012) en vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De gehele woning heeft een nieuwe, geïsoleerde kap, thermopane beglazing en is grotendeels voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie. Ook de elektrische installatie is vernieuwd (2015). Leuvenheim (gemeente Brummen) ligt tussen Arnhem en Zutphen en wordt begrensd door de oude bossen van de Veluwe en het prachtige uiterwaardengebied van de Gelderse IJssel. Er is een leuke, kleine basisschool, een tennisbaan en op fietsafstand winkels, sportvoorzieningen en een NS-station. Steden als Apeldoorn, Arnhem, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn van hieruit snel en makkelijk te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl