Kortenhoevenseweg 1094128 CP LexmondLexmond kern

Vrijstaande woning die geheel naar eigen wens kan worden geüpgraded. Deze levensloopbestendige bungalow is gelegen in het dorp Lexmond op een ruim perceel. Wat direct bij deze woning opvalt is de ruimte rondom de woning met daarbij een garage en oprit. Er zijn diverse mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning zelf is voorzien van een woonkamer met aparte keuken en heeft drie slaapkamers. De afwerking van de woning is gedateerd en eenvoudig. Zo beschikt de woning alleen over een gashaard en een geiser. KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE! GLOBALE INDELING Je stapt de woning binnen via de hal welke toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte, werkkamer/bijkeuken, twee slaapkamers, keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit de woonkamer is nog een slaapkamer bereikbaar. De eenvoudige badkamer is voorzien van wastafel en douche en is via de keuken bereikbaar. De woning is voorzien van diverse rolluiken (deels slecht werkend). BUITEN De ruime tuin rondom de woning biedt ook vele mogelijkheden voor het creëren van zonnige terrassen of beschutte plekken. Ook het aanleggen van een moestuin kan tot mogelijkheden behoren. De tuin is momenteel voorzien van terrassen, gazon, vaste beplanting en een grindpad. Op het perceel is ook een stenen garage aanwezig. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dijkdorp Lexmond. De historische dorpskern en de dagelijkse voorzieningen zijn prima bereikbaar. De woning ligt daarnaast op slechts enkele autominuten afstand van de grotere plaats Vianen en de snelwegen A2 en A27. De woning zal verkocht worden met de volgende clausules: Te renoveren woning niet bewoond door verkoper (‘as is, where is’): Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Niet-zelfbewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Asbest mogelijk aanwezig: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Perceelgrenzen: De feitelijke grenzen komen niet overeen met kadastrale grenzen. Het kadaster heeft de kadastrale grenzen ter plaatse aangeduid. De garage is deels overbouwd. Zie kadastrale kaart.