Patrijsstraat 117132 DD LichtenvoordeBroekdijk

Fluitend als een Patrijs rijden we vandaag door de straat. Vrolijk, onbevangen en met goede zin staan we bij de voordeur. Al bij het aan komen rijden valt het op, een plaatje van een woning. De leilindes staan strak in het gelid en op de oprit kunnen we wel 3 auto’s kwijt. In 1994 was dit de eerste woning in deze buurt. Met recht op één van de mooiste plekjes, elke dag geniet je van royaal groen uitzicht. WAT KOOP JE DAN PRECIES? Een heel comfortabel, doordacht, eenvoudig levensloopbestendig te maken huis wat voorzien is van energielabel A. De locatie maakt het af: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en het buitengebied. LUXE EN NIEUW Laten we maar beneden beginnen. In 2017 is de gehele benedenverdieping grondig aangepakt; nieuwe keuken met openslaande tuindeuren die uitkomen op een prachtige overkapping, nieuw toilet, alle wanden en plafond glad gestukt, nieuwe vloeren en overal nieuwe deuren. De uitbouw in de woonkamer met aluminium schuifpui naar de tuin is al in 2001 gerealiseerd waardoor de woonkamer heel licht en heel ruim is. Een heerlijke ruimte om in te vertoeven. De airconditioning geïnstalleerd in 2022 zorgt voor de benodigde verkoeling tijdens warme dagen of verwarming op koele morgens. In de gang bij de voordeur bevindt zich het toilet en de meterkast, net als de trap naar boven. Aan de achterzijde zit de leefkeuken, een plaatje, met uitzicht op de prachtige tuin en voorzien van alle gemakken waaronder een quooker. Vanuit de leefkeuken kom je in een halletje terecht, waar zich naast allerlei handige inbouwkasten ook de CV-ketel van Intergas uit 2009 bevindt. Hieraan grenzend zit de praktische bijkeuken, met keukenblokje en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin. AANWINST Eerst de in 2007 tot praktijk verbouwde ruimte verkennen. Jaren gebruikt als praktijk, met eigen ingang vanaf de oprit, keukenblok met waterkraan, toilet en halletje. Inmiddels is het voorste gedeelte in gebruik geweest als kantoor en het achterste gedeelte als schuur. De ruimte is indrukwekkend. Genoeg om wederom te gebruiken als praktijkruimte, kapsalon, kantoor en zelfs genoeg om eenvoudig om te turnen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond! In het voorste gedeelte hangt tevens een airconditioning unit. BOVEN Op deze verdieping zijn er vier slaapkamers te vinden. De masterbedroom is voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte van de kamer. De badkamer is eind 2009 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen douchedeuren, ligbad, toilet, designradiator en dubbele wastafel. Ook is er een extra inbouwkast aanwezig op de gang. De 2 slaapkamers op het Zuiden zijn voorzien van rolluiken. In de hal zit naast een derde airconditioning unit de vlizotrap naar de zolder met stahoogte in het midden. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de 24 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd in 2016 en een 200 liter zonneboilersysteem die anderhalf jaar geleden is geplaatst. BUITEN De tuin is in 2019 naar ontwerp van een tuinarchitect aangelegd en is werkelijk prachtig. Over alles is nagedacht. Er is een compleet verlichtingsplan in de gehele tuin. Een waterpuls voorziet de bloeiende perkjes en sedum van water. Aan de zijkant pronken kweekbakken voor groente en aardbeien en achter in de tuin is de strakke vijver met een kabbelend watervalletje te vinden. Absolute eyecatcher is de mooie overkapping met lichtstraat die is voorzien van een elektrische bedienbare zonnewering en een ingebouwd elektrisch bedienbaar screen aan de voorkant. Hier kun je heerlijk de dag starten én afsluiten! EXTRA Mocht je nog niet overtuigd zijn, even wat feitjes op een rij: • Instapklaar én energiezuinig door complete isolatie van dak, gevels, vloer en extra na-isolatie van de kruipruimte in 2016, 3 airconditioning units, maar liefst 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van zo’n 5900 kWh (waarvan er 4255 kWh werd teruggeleverd!), een zonneboilersysteem uit 2023 welk nagenoeg compleet voorziet in het benodigde warme water en een close-in boiler van 10 liter in de keuken. • In 2022 zijn alle buitenkozijnen professioneel geschilderd. BEZICHTIGEN We kunnen ons voorstellen dat je dit prachtexemplaar snel wil komen bekijken, en dat kan! Wij van Iets Anders Makelaars leiden jullie graag in alle rust rond door dit paradijsje en sluiten af met een drankje in de leuke serre.