Lijnderdijk 2591175 KJ LijndenLijnden

Vrij uitzicht over de ringvaart op ongerepte natuur! Deze karakteristieke half vrijstaande dijkwoning @Lijnden Lijnderdijk 259 heeft 133 m² woonoppervlak, 42 m² souterrain, een heerlijke zuidwest tuin en een eigen bootsteiger voor de deur. Deze helft van dubbele dijkwoning met aan drie zijde tuin, een achtertuin op het zuidwesten heeft zowel binnen als buiten heerlijk veel ruimte. En als je een beetje handig bent kan je hem eenvoudig verfraaien, verbeteren en hem stylen zoals je het zelf wilt. De lichte woning heeft vier lagen met ruim 175 m² woonruimte. Daarnaast ligt het huis op een geweldige locatie aan het water van de gezellige Ringvaart op nog geen 25 minuten fietsen van het Vondelpark. Aan de achterzijde heeft het een 12 meter diepe, op het zuidwesten gelegen tuin met mogelijkheden. Binnen is er onder meer een living van 43 m² met onder meer een woonkamer met erker, balkon en een comfortabele keuken. In het souterrain van bijna 43 m² zijn drie ruimtes die multifunctioneel te gebruiken zijn. Op de verdieping zijn drie kamers van circa 6, 14 en 14 m², een badkamer en een balkon. Op de zolder van circa 25 m² zijn nog diverse mogelijkheden. Deze woning (bouwperiode 1935) is gelegen op een kavel van 234 m² opstal grond en beschikt over circa 133 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 559 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 42 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 12,3 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 6,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven. Indeling Parterre: Entree, tochtportaal met meterkast en openslaande deuren naar hal, hal met trapopgang naar het souterrain en 1e verdieping, toilet met fontein, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het balkon, doorzonwoonkamer van circa 34 m² met erker, open haard en openslaande deuren naar het zuid gelegen balkon van circa 6,8 m² met trappen naar de voor- en achtertuin. Souterrain: Het souterrain beschikt over twee aparte ruimtes voor wasmachine en droger met kastruimte en een hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin. Bovendien is er een eenvoudige aanbouw voor fietsen en tuingereedschap. De ruimte is verdeeld in een hal van circa 11 m² met vaste kasten, wasmachine-aansluiting en aanrechtblad met wastafel, berging van circa 21,6 m² met Cv-opstelling en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de tuin is er nog toegang tot de aangebouwde berging van circa 6,4 m² met raam. 1e Verdieping: Overloop, badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, radiator, meubel en toilet, slaapkamer achterzijde van circa 14,1 m² met vaste kast, openslaande deuren naar het balkon van circa 5,5 m² en schuifpui naar de slaapkamer voorzijde van circa 14,1 m², de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 5,9 m². In het midden van de verdieping bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Zolderverdieping van circa 25,1 m² met tal van mogelijkheden. Tuin: De op het zuidwesten gelegen zonnige tuin is circa 12 meter diep en ruim 9 meter breed en van drie kanten toegankelijk. Via een trap vanaf de begane grond, via openslaande deuren in het souterrain en natuurlijk via het openbare pad langs de zijkant van het huis, waar parkeerruimte is voor twee auto's. Bovendien kunt u gratis parkeren op de parkeerstroken langs het water. De voortuin is gelegen op het noorden en is geheel bestraat. De tuin wordt afgescheiden door een hekwerk en plantenbakken. Naast de woning is er een oprit voor de auto. Ligging: Deze half vrijstaande woning ligt in Lijnden aan het water van de Ringvaart. Hier waan je je volledig buiten en toch bevind je je in de bewoonde wereld. Dit landelijk gelegen object met vrij uitzicht is gesitueerd tussen de voorzieningen van Zwanenburg en Badhoevedorp. Daar zijn ook de winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen snelwegen (A4, A5, A9 en A10). De Ringvaart staat in verbinding met het Nieuwe Meer waardoor je naar Amsterdam en de Westeinder plassen kunt varen, maar ook een tocht naar het gezellige centrum van Haarlem behoort tot de mogelijkheden. Zie je het al voor je? Heerlijke boottochten in het weekend of na het werk? Bij dit huis ligt voor in de ringvaart een steiger, waar je met je eigen boot zo naar Haarlem, Amsterdam, het IJ, de Westeinder plassen of de Kaag kan varen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Koopsom: € 499.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Type 2-onder-1-kap dijkwoning - Gebruiksoppervlak wonen 133 m² en 42 m² souterrain - Recht van opstal - Jaarlijkse retributie recht van opstal € 315,90 - Oplevering in overleg, kan snel - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)