Ringweg 86141 LZ LimbrichtLimbricht

Op een bijzonder mooie- en rustige locatie ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, kelder en geheel omsloten tuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is. INDELING Kelder onder de hal gesitueerde kelder welke toegang biedt tot de kruipruimte. Begane grond de ruime hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 3 aardlekschakelaars) biedt toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. De L-vormige woonkamer met gashaard is daglicht-rijk te noemen en staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin door de aanwezige schuifpui. De keuken waar tevens de mogelijkheid is om de tuin te bereiken door de aanwezige tuindeur kent een gesloten karakter. De keukeninstallatie is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een keramische kookplaat, een combi-oven, een combi-magnetron en een koelkast. De gehele begane grond is v.v. e vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.70 x 3.98m, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot het balkon – slaapkamer 2: 4.62 x 3.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 3.60 x 3.63m, gelegen aan de achterzijde van de woning – luxe afgewerkte badkamer (2.86 x 3.61m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel Vanuit slaapkamer 3 is de bergzolder met technische ruimte bereikbaar waar Cv-installatie is opgesteld. Deze ruimte kan nog worden afgewerkt als extra slaapkamer. De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer. Bergzolder middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Garage Middels de keuken is de garage inpandig bereikbaar. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. Verder is de garage uitgerust met een wasbak en de aansluitpunten voor witgoed. Tuin het pand is volledig omringd door tuin. Aan de achterzijde van de woning kan men optimaal genieten van de tuin door het overdekte terras. De tuin is ingericht met gazon en borders. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten en is middels op zelfstandige wijze achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie en uiterst rustige locatie – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 561m2 – het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen met isolerende beglazing – het pand is v.v. rolluiken – het pand is v.v. vloer-, dak- en spouwmuurisolatie – het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen – het pand is instapklaar te noemen – Cv-installatie, merk: Intergas, bj. 2023 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting