Koningsdam 771906 WL LimmenLimmen Oost

Als jij op zoek bent naar mogelijkheden in je nieuwe thuis, dan is dit huis precies wat je zoekt! Door de unieke indeling, de ruime en prachtig gelegen kavel, de royale ruimtes in het huis en de kans om alles naar je eigen smaak in te richten, wil je dit huis zeker bezichtigen. De eigenaresse van het eerste uur heeft hier altijd heerlijk gewoond en gewerkt, met het schitterende uitzicht over 't Stet altijd in haar ooghoek. De woning is gebouwd op oorspronkelijk twee kavels, maar vanwege de tandartspraktijk aan huis mocht men hier één huis met praktijk aan huis bouwen. De praktijk is al lang niet meer in gebruik; nu wordt er gelogeerd in de wachtkamer, gewerkt in het kantoor met prachtig uitzicht, en naar hartenlust muziek gespeeld, waaronder op de vleugel. Uiteraard is een ander gebruik van deze ruimtes ook mogelijk. Wat te denken van een luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond, of een eigen woonruimte voor ouders of kinderen? Je leest het goed, de mogelijkheden zijn eindeloos. MEER ZIEN? Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de onlineomgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken. Als het huis je nog niet overtuigd heeft, dan doet de tuin dat wel. Onder architectuur aangelegd, is de tuin een oase van rust met verschillende terrassen en veel privacy door het vele groen. Ook voor hobbyen is er aan je gedacht, met een grote vrijstaande garage, aangebouwde berging inclusief verdiepte wijnopslag en twee veranda's. Dit alles met de prachtige ligging aan 't Stet, het water dat Limmen met Akersloot verbindt. In de zomer is het prachtig om te genieten op het water en als er ijs ligt, kun je het beroemde rondje Noordermolen schaatsen, en dat allemaal voor je deur. Winkels, scholen, zorgcentrum en sportvoorzieningen liggen nagenoeg om de hoek. Zoek je toch iets meer en verder dan de directe omgeving van Limmen? Dan zijn het strand en de Noordzee op 15 minuten fietsen, Alkmaar op 20 minuten en steden als Haarlem en Amsterdam bereikbaar binnen 35 minuten vanaf station Castricum of Heiloo. Zien wij je snel aan de Koningsdam 77 in Limmen? Neem snel contact op met ons kantoor voor een afspraak met een van onze makelaars bij de woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de oude praktijk met toilet, kantoor, logeerkamer en grote 2e woonkamer. De oude praktijk heeft een eigen zij-ingang. Terug in de hal vind je 2e toilet en toegang tot de woonkamer met eetgedeelte, keuken, de schuifpui naar de heerlijke zonnige tuin en het fijne zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met gashaard en weids uitzicht over 't Stet. 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Via de overloop en de hoofdslaapkamer heb je toegang tot de loggia die op het zuiden is georiënteerd. Via dezelfde Loggia heb je ook toegang tot de wasruimte en ketelopstelling 2e verdieping: Doordat er op de 2e verdieping een grote dakkapel is geplaatst zijn daar nog eens 2 slaapkamers ontstaan die worden gescheiden door een doucheruimte en wastafel, aan het einde van de gang is er nog een 4e toilet. Tuin: De Tuin is op het noorden georiënteerd, maar door de vrije ligging, de slimme aanleg van terrassen en ruimte om het huis heb je de gehele dag door zon in je tuin. Zit je liever in de schaduw? Ook dat is geen probleem in deze tuin. Via de tuin kan je om het hele huis heen lopen, enerzijds door het groen, aan de westzijde over er lange oprit die bij de woning hoort. Liever je auto in de garage, ook dat is geen probleem door de aanwezigheid van de lekker brede garage en de daarachter aangebouwde, verdiepte berging. Ideaal voor je wijn of je tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1974 - Perceel oppervlakte: 919 m² - Gebruiksoppervlakte: 252 m² - Inhoud: 848 m³ - Grootte kavel: 919 m² - Energielabel: C - Cv-opstelling: Nefit Topline HR-ketel uit 2016 - Elektra voorzien van 16 groepen met aardlekschakelaar - 9 zonnepanelen - Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas, na-isolatie van de spouw met vlokken (1978) - Airco aanwezig in de woonkamer en hoofdslaapkamer - Schilderwerk buiten gedaan in 2022 - Tuin onder architectuur aangelegd, geheel omhekt met veranda, een overkapping, een eigen bron en sproei-installatie aanwezig - Bouwtechnische keuring aanwezig en op te vragen bij de makelaar - Prachtig gelegen met veel privacy aan 't Stet en nabij strand, duinen en station. Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.