Roelat 401906 VG LimmenLimmen Centrum

Altijd al royaal willen wonen in een rustige omgeving maar wel centraal bij alle voorzieningen die je maar kunt wensen? Dan presenteren wij Roelat 40: een zeer goed onderhouden, ruime 2-onder-1 kap woning met 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Ook de verlengde, inpandige garage, met elektrische roldeur, zal bij velen goed in de smaak vallen. Deze is tevens makkelijk om te bouwen tot hobby-, praktijkruimte óf een kantoor-aan-huis. De 1e eigenaren hebben deze woning altijd met veel liefde, zorg en van A tot Z verzorgd en onderhouden. Aan ruimte geen gebrek: op elke verdieping zijn de kamers riant en comfortabel, zeker als je de master bedroom met eigen badkamer betreedt. Daarbij is de in 2023 aangepaste 2e badkamer en separaat toilet op de 1e verdieping zeer praktisch en dat maakt deze woning ideaal voor het moderne gezin. Ook de achtertuin met haar 2 grote terrassen liggen gunstig in de zon maar ook voor een deel in de prettige schaduw bij warm en zonnig weer. In deze, via een sierhek afsluitbare, achtertuin geniet je overigens volop van alle privacy die je maar kunt wensen. In het hart van het dorp op loopafstand van supermarkt, verswinkels, scholen, kinderopvang en sportaccommodaties. Ook het unieke gezondheidscentrum en het groene dorpspark met de jaarlijks terugkomende gezellige jaarmarkt liggen dichtbij. Tenslotte is de woning energiezuinig door de goede isolatie en 12 zonnepanelen, gelegen op de zuidkant. Parkeren kun je ruimschoots op eigen terrein én in de straat. Kortom, genoeg redenen om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden u graag rond! Indeling: Begane grond: overkapte en ruime entree, meterkast, toilet en bergkast, royale straatgerichte living met erker, veel lichtinval en vrij zicht, fraaie marmeren vloer, open hoek opgestelde woonkeuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar de achtertuin. Bijkeuken met plaats voor de was- en droogmachine. Toegang tot de verlengde en verwarmde garage met elektrische deur en achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, badkamer met douche en wastafel (aangepast in 2023), 2 ruime slaapkamers en de master bedroom met eigen badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder/vliering, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. 2 ruime, inpandige bergingen. Bijzonderheden - Oorspronkelijk bouwjaar 1995. - Uitstekend onderhouden. - Woonoppervlakte 173m². - Overige inpandige ruimte 21m². - Perceeloppervlakte 305m². - Recent geregistreerd energielabel A. - 12 zonnepanelen. - Verwarming door CV Vaillant Ecotec Plus uit 2014. - Woonkamer vloer verwarmd (bijverwarming) en open haard. - 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. - 2 inpandige bergingen. - Inpandige, verwarmde garage met elektrische roldeur. - Woonhuis buitenom geschilderd in 2020. - Achtertuin gelegen op het noordwesten met 2 terrassen. - Ruim opgezette rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Voldoende parkeren op eigen terrein en in de straat. - Tevens op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede NS-stations (Castricum en Heiloo) en diverse uitvalswegen richting Alkmaar,Haarlem en Amsterdam. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorg