Westerweg 106-A1906 EK LimmenLimmen West

Aan de rand van de Randstad gelegen magnifieke rietgedekte villa (Energielabel A+++) met een fenomenaal uitzicht en bijzondere interne zichtlijnen! Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Limmen is deze villa gebouwd vanuit de gedachte om 365 dagen per jaar “ongehinderd” te kunnen genieten van het panoramische uitzicht over de landerijen richting de duinen van Castricum/Bakkum en de privé tuin. Door de verhoogde ligging t.o.v. het maaiveld niet alleen vanuit de living, de keuken en de veranda maar ook vanuit de master bedroom waar je bijvoorbeeld de zon ziet ondergaan achter de duinen. Met recht een multifunctionele villa want het souterrain van totaal ca. 164 m2 kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Nu vind je hier aan de achterzijde een woon-/slaapruimte met ruime daglicht toetreding met eigen sanitair en douche gelegenheid, binnenshuis bereikbaar maar ook met vrije toegang van buitenaf. Aan de voorzijde vind je hier de ruime garage en nog nader te bestemmen ruimte met ruime daglicht toetreding -denk hierbij aan een thuisbioscoop, wellnessruimte, fitnessruimte, kantoor, praktijk, hobbyruimte en/of eventueel te realiseren appartement- welke ook binnenshuis bereikbaar is maar ook vrije toegang van buitenaf heeft. In het centrale trapportaal is ruimte voor het houden van een voorraad aan artikelen welke niet te warm mogen worden waarbij te denken valt aan o.a. wijn en bepaalde levensmiddelen. Tevens is hier ruimte voorzien voor het plaatsen van een lift vanuit het souterrain via de hal begane grond tot en met de overloop 1e verdieping, waardoor deze villa is voorbereid op levensloop bestendig gebruik. De begane grond verdieping, welke verhoogd ligt t.o.v. het maaiveld, is door de vele raampartijen bijzonder licht en van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier niet alleen een centraal gelegen luxe woonkeuken met toegang tot het terras en de veranda, maar ook een uniek gesitueerde zitkamer, een werkkamer/study met toegang tot het terras naast entree/hal (met ruimte voor een lift) en bijkeuken; allen voorzien van (nagenoeg drempelloos) keramisch parket alsook het gastentoilet en inpandig volledige vloerverwarming. Vanuit de verblijfsruimtes is er vrij uitzicht over de privétuin, naastliggend openbaar groen dan wel een weids uitzicht naar het westen (o.a. ondergaande zon) over de landerijen tot aan de duinen van Bakkum met links Castricum en rechts Egmond Binnen. De woonkeuken met kookeiland is voorzien van Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, opwarmlade/slowcooker, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie dit alles van Miele. Een sfeer openhaard (butagas) is gesitueerd tussen de woonkeuken en zitkamer. Vanuit de woonkeuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de veranda (WZW-georiënteerd) en vanuit het eetgedeelte middels schuifpui toegang, alsook vanuit de werkkamer/study middels een schuifpui, tot het terrasgedeelte (ZZO-georiënteerd) en de privétuin. De zongang is van binnenuit nagenoeg ongehinderd te volgen vanaf opkomst tot en met ondergang; schitterend! Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop waar ruimte is gereserveerd voor een personenlift vanuit het souterrain. Links daarvan vindt u 2 slaapkamers aan de achterzijde met vaste kasten alsmede een gastenbadkamer met inloopdouche en wastafelmeubel alsook een separaat toilet. Rechts van deze overloop vindt u het “master bedroom” gedeelte met via vlizotrap toegang tot de bergvliering, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en kast, een separaat toilet met douchefunctie en geurafzuiging, een ruime multifunctionele inloopkast/kleedkamer en “last but not least” de “master bedroom” met zicht tot in de nok en met een zeer fraaie raampartij met een weids uitzicht over de landerijen. Behoudens de bad en sanitaire ruimtes is de gehele bovenverdieping voorzien van drempelloos parket. Het geheel is omgeven door een fraai aangelegde tuin met verschillende zonneterrassen en gelegen op een perceel van 739 m2 eigen grond. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere auto`s. Op loopafstand van basisschool Het Kleurorkest en ook vlakbij kinderdagverblijf, het gezondheidscentrum, AH-supermarkt, (vers-)winkels, gezellige restaurants, het Koekoeksveld en sportfaciliteiten. Natuurlijk vind je op korte afstand het uitgestrekte Noord-Hollandsduingebied, voortgezet onderwijs, NS-station, het strand van Bakkum/Castricum aan Zee en uitvalswegen naar de Randstad en Schiphol. Woonoppervlakte: 262 m2. Overige inpandige ruimte: 129 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2. Enkele features van dit “all-electric” huis: - bodem warmtepompinstallatie (water-water); - alle ramen van 3 laags hoogwaardig isolatieglas (daardoor nagenoeg geen verkleuring in interieur); - alleen LED inbouwspots en LED verlichting (behoudens de eetkamerlamp): - alle kozijnen uitgevoerd in fraai thermisch onderbroken aluminium waarbij de schuifpuien van het Zwitserse merk Keller zijn; - voor- en achterdeur alsmede garagedeur zijn hoogwaardig geïsoleerd van het merk Hormann; - voorbereide infrastructuur voor balansventilatie; - voorbereide ruimte voor een liftschacht voor levensloopbestendige bewoning; - centraal stofzuigsysteem; - wateronthardingsinstallatie; - de tuin is voorzien van een bron met sproei-installatie; - het gazon wordt door een robot gemaaid; - elektrisch bediende uitval zonnescherm bij terras; - elektrisch bediende screen aan de voorzijde; - extra daglichttoetreding in het souterrain d.m.v. 4x zgn. “koekoek”; - veel daglichttoetreding op de verdieping waardoor alle ruimtes mooi “licht” zijn; - elektrisch zonnescherm boven het terras grenzend aan de eetkamer; - alle wanden en plafonds voorzien van strak stukwerk; - totaal 15 PV panelen met 15 optimisers; Aanvaarding: in overleg Wil je dit topobject en het adembenemende uitzicht met eigen ogen zien, maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!