Zuidkerkenlaan 181906 AC LimmenLimmen Oost

### ZUIDKERKENLAAN 18 te LIMMEN ### Dit object heeft een inhoud van 727 m³, een gebruiksoppervlakte van 358 m² en een perceeloppervlakte van 1.290 m²! De straatnaam verraadt de prachtige locatie al; deze villa staat tegenover de landerijen van Hortus-Bulborum en de Protestantse Kerk. Deze charmante vrijstaande villa met een zeer royale garage annex loods (143 m²) blinkt uit op verschillende fronten, want tot uw beschikking staat niet alleen een woonoppervlakte van 204 m² maar ook drie royale slaapkamers en de ruime badkamer op de eerste verdieping; het gastenverblijf met eigen keuken, badkamer op de begane grond kan desgewenst gebruikt worden om gelijkvloers te wonen. De grote ramen van de tuinkamer/serre zorgen voor mooi tuincontact en veel lichtinval; het plaatje is meer dan compleet. Voeg daaraan toe de ligging op een mooie kavel van maar liefst 1290 m², voor de perfecte eerste indruk is géén tweede introductie nodig. De entree/hal geeft toegang tot de licht betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan de rechtervleugel is de woonkamer met open leefkeuken waar veel lichtinval is door de ramen aan drie zijden; het mooie uitzicht op de tuin met de volwassen beplanting is een prettige bijkomstigheid. Bij het zitgedeelte bevindt zich een erker, waardoor u verzekerd bent van een optimale hoeveelheid daglichtinval en magnifiek uitzicht! Aan de achterzijde is plek voor de gedroomde lange eettafel om met uw gezin, familie en vrienden urenlang te genieten van je kookkunsten. De leefkeuken heeft een speelse indeling, natuurstenen werkbladen en de inbouwapparatuur maken de keuken tot een aangename ruimte voor een zondags ontbijt, uitgebreide lunch of een driegangen diner. De huidige eigenaar heeft hier recent een tuinkamer/serre laten plaatsen, waardoor uw diepe achtertuin direct bij het wooncomfort betrekt op een zonnige dag. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar voor de nodige bergruimte. Aan de linkervleugel betreedt u het gastenverblijf. De woonkamer annex slaapkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur geeft toegang middels een schuifpui tot het terras. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad. Vrienden en familie zullen graag gebruik maken van deze ruimte; ook kun deze fantastische plek om te wonen delen met toeristen uit binnen- en buitenland. Heb je de wens of noodzaak om gelijkvloers te wonen dan kun je deze ruimte gebruiken als masterbedroom; zelfs zorg- of meergeneratiewonen is mogelijk. De overloop van de eerste verdieping is aangenaam ruim en hier vinden we 3 flinke slaapkamers. Elk met een dakkapel en extra dakraam in het zijdakvlak. De grootste slaapkamer (aan de achterzijde) heeft een riante walk-in closet. In de badkamer vinden we een wastafelmeubel, 3e toilet en stoomcabine waar u totaal tot ontspanning komt. Tevens is er nog een separate wasruimte met de opstelling van het witgoed en een stortbakje. Een vlizotrap brengt u naar de verrassend riante zolderverdieping van dit magnifieke pand met in het midden een stahoogte van 2.20m. Er is voldoende ruimte voor het opruimen van de kerstspullen, ski- accessoires en overige niet-dagelijkse spullen. Het juweeltje van deze woning mag toch wel de tuin genoemd worden. Zowel voor als achter de woning is een royale hoeveelheid eigen grond aanwezig. De diepe voortuin zorgt ervoor dat u een heerlijke afstand behoudt van de doorgaande weg en zo enige inkijk van langslopend, -fietsend of -rijdend verkeer voorkomt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u kunt kiezen of u liever geniet van een schaduwrijk plekje, liever languit vertoeft in de zon op het flinke gazon of juist op het aangelegde terras. Door de aangelegde tuinkamer/serre kunt u al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Aan de rechterzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en bevindt zich het bijgebouw. In de grote met plavuizen betegelde garage/loods kunt u boten, auto's, caravans stallen, of lekker klussen. De bovenverdieping met dakkapel biedt u ook genoeg ruimte om eventueel een appartement te creëren. Uiteraard is het geheel aan u om het naar eigen wens in te vullen en te gaan gebruiken. Links naast het huis bevindt zich een ruime carport, ideaal voor het parkeren van een camper. De carport is speciaal ontworpen met voldoende hoogte en breedte om een camper comfortabel te kunnen herbergen. Graag nodigen wij u uit om eens vrijblijvend te komen kijken! BIJZONDERHEDEN: - Prachtige kavel grond op een unieke plek - Ruime woonkamer met veel lichtinval en erker - Leefkeuken met praktische bijkeuken - Recentelijk gerealiseerde tuinkamer - Gastenverblijf met eigen pantry, toilet en ligbad op de begane grond (gelijkvloers wonen of zorgwonen) - De gehele begane grondvloer heeft een marmeren vloer, welke voorzien is van vloerverwarming (behalve de bijkeuken) - Royale dubbele garage/loods met bovenverdieping - Er kan een appartement op de bovenverdieping van de garage/loods gecreëerd worden - 12 zonnepanelen aanwezig op de garage - Door de gehele tuin is een beregeningsinstallatie via een grondwaterpomp - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Aan linkerzijde van de woning mogelijkheid om een camper te parkeren - Rustige lommerrijke ligging INHOUD: CA. 727 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 204 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 10 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 144 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.290 M²