Grotestraat 106067 BR LinneLinne

Bent u op zoek naar een unieke woning in “hartje” Linne op loopafstand van natuurgebied “Linnerweerd”? Grijp dan nu uw kans! Laat u verrassen door de sfeervolle uitstraling en met oog voor detail gemoderniseerd herenhuis! Het woonhuis beschikt over 5 tot 6 slaapkamers, twee moderne badkamers, ruime eetkeuken, handige bijkeuken, 2 kelders, gezellige terrasoverkapping, grote garage en praktische tuinberging De woning is gelegen in het centrum van Linne en heeft als bestemming “centrumdoeleinden” wat het, tezamen met de indeling, naast wonen uitermate geschikt maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Dit karakteristiek woonhuis is tussen 1996 en 2001 volledig gerenoveerd/gerestaureerd en aangebouwd en daarna door de huidige eigenaar vanaf 2015 met liefde en aandacht gemoderniseerd, denkend aan badkamers, toiletten, keuken, woonkamer, vloeren en tuinaanleg. Naast het feit dat de woning voorzien is van dakisolatie en isolerende beglazing, heeft de huidige eigenaar de woning duurzamer gemaakt met onder andere 24 zonnepanelen, vloerisolatie op alle verdiepingsvloeren en een palletkachel welke aangesloten is op de CV-installatie. LINNE: Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over een supermarkt, restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond of Maasbracht met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. GLOBALE INDELIG: KELDER: De woning is voorzien van een tweetal gewelfde provisiekelders, bereikbaar vanuit de hal en het tussenportaal. BEGANE GROND: Entree naar ruime uitnodigende ontvangsthal, afgewerkt met een donkere natuurstenen vloertegel. Vanuit de hal toegang tot de gezellige woonkamer (32m2) welke middels tuindeuren in verbinding staat met het overdekt terras (15m2) aan de achterzijde van de woning. Een palletkachel (2020) en een houten parketvloer maken de gezelligheid compleet. De ruime eetkeuken (30m2) is aan de voor- en zijkant van de woning gesitueerd en biedt veel lichtinval middels de aanwezige ramen. De luxe inbouwkeuken (2017) is onderverdeeld in een centraal geplaatst kook-/schiereiland en separate kastenwand. De keuken is o.a. voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, waterkraan met “cooker” en biedt voldoende kast- en bergruimte. Een grote natuurstenen schouw met elektrische inzethaard en eiken plankenvloer maken ook hier de gezellige eetkeuken compleet. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, keukenblok/kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is een tweede portaal bereikbaar met tuindeur naar het overdekt terras en modern afgewerkte toiletruimte (2021) EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is bereikbaar via een mooie karakteristieke, wit geverfde trap, met donker geverfde aantrede. Overloop met 3 fijne slaapkamers (17m2, 17m2 en 12m2), waarvan 1 slaapkamer middels dubbele deuren in verbinding staat met een mooie garderobekamer (eventueel slaapkamer 4, 15m2), voorzien van inbouwkasten en airco. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een donkere laminaatvloer. Luxe en tot in detail afgewerkte badkamer (2021), voorzien van ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en automatische regendouche. Vloerverwarming, inbouwspots, betonstucwerk en een designradiator maken de luxe uitstraling geheel af. Aansluitend aan de badkamer is een extra berg-/wasruimte (13m2) voorzien van automatische verlichting, witgoedaansluitingen en opstelling CV-installatie. Deze ruimte is keurig gestuukt en afgewerkt met een laminaatvloer. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een aparte en modern ingerichte toiletruimte (2021) met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING: Eveneens via een mooie karakteristieke trap te bereiken verrassend ruime zolderverdieping, voorzien van 2 slaapkamers (26m2 en 24m2), tweede badkamer en bergzolder met opstelling CV-installatie. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke houten spanten “in het zicht” en beide afgewerkt met een laminaatvloer. Één slaapkamer is voorzien van een airco, vide en een viertal dakramen. De tweede badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van douchecabine, wastafel met badmeubel, toilet (sanibroyer) en dakraam voor ventilatie en extra lichtinval. GARAGE: De in bijpassende stijl en in spouw gemetselde garage (37m2) is bereikbaar vanuit de Visserstraat en voorzien van betonvloer, elektrische sectionaalpoort, tuindeur en diverse stroompunten. In het verlengde van de garage ligt een grote tuinberging (18m2), eveneens in spouw gemetseld en voorzien van tuindeur. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende privacy en is gelegen op het zonnige zuid-oosten. De tuin is voorzien van terrassen, kunstgras diverse leibomen en een achterom via de Visserstraat. De woning is aan de achterzijde voorzien van een overdekt terras (15m2) met natuurstenen vloer. TOEGEVOEGDE WAARDE: - volledig gemoderniseerd karakteristiek woonhuis met garage - fraaie ligging in het centrum van Linne - luxe inbouwkeuken met kookeiland - ruime gezellige woonkamer met tuindeuren naar overdekt terras - twee luxe badkamers - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot 6e slaapkamer - twee handige provisiekelders - handige bijkeuken - voorzien van geïsoleerd dak met keramische dakpannen - voorzien van 24 zonnepanelen - privacybiedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom - voorzien van overdekt terras - ruime garage met aansluitend tuinberging - de woning is deels voorzien van domotica (verlichting en verwarming) ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1880, doch volledig gerenoveerd tussen 1996 en 2001 en nogmaals gemoderniseerd vanaf 2015. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en deels opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak is voorzien van keramische dakpannen. De woning is voorzien van hard houten raam- en deurkozijnen. Het plat dak van de garage is voorzien van bitumineuze dakbedekking. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van vloerisolatie op de begane grond en plafond isolatie tussen de eerste en tweede verdiepingsvloer. Het dak is voorzien van geïsoleerde zelfdragende kunststof dakplaten. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Het is onbekend of de eventueel aanwezige spouwmuren geïsoleerd zijn. Het is onbekend of de garage geïsoleerd is. Zonnepanelen: De woning is voorzien van een 24-tal zonnepanelen, geplaatst in 2021. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast (2021) beschikt over 14 groepen en een kookgroep. De woning is voorzien kabel- en glasvezelaansluiting. De woning is deels voorzien van domotica (verlichting en verwarming), ter overname. Airco’s: De woning is voorzien van een tweetal airco’s op één van de slaapkamers op de eerste verdieping en één van de zolderkamers (2021). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie, van het merk Nefit geplaatst omstreeks 1996. De woning wordt tevens verwarmd door een energiezuinige palletkachel in de woonkamer, welke aangesloten is op de CV-installatie, geplaatst omstreeks 2020. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-combi installatie. Het warm water van de keuken wordt aangeleverd via een keukenboiler (kokend water kraan). Het warm water van de bijkeuken wordt aangeleverd via een keukenboiler Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud, instapklaar