Nieuwe Mergelweg 226067 GT LinneLinne

Droom jij van een mooi karakteristiek en goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 836m2! Maak dan snel een afspraak! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met zijuitbouw (34m2), gezellige serre met fraai tuincontact (17m2), gesloten keuken (11m2), praktische kelder (8m2), handige bijkeuken, 3 fijne slaapkamers (7, 11 en 14m2), keurige badkamer en ruime garage (18m2). Tevens beschikt deze woning over een circa 23 meter diepe en 20 meter brede, privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuid-westen. Zie jij je al zwemmen in je eigen privé zwembad of lekker badderen in een hottub, de kinderen spelen op diverse speeltoestellen of lekker voetballen in de tuin, of wil je misschien je eigen groentetuin of een paar kippen? Het kan allemaal! Inhoud woning 465m3 Inhoud garage 75m3 Perceeloppervlakte 836m2 Woonoppervlakte 127m2 Overig inpandig 18m2 (8m2 kelder en 10m2 zolder) Externe bergruimte 18m2 (garage) Bouwjaar 1966 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over een supermarkt, restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Souterrain: Praktische provisiekelder (8m2), met een fijne stahoogte, bereikbaar vanuit de hal. In de kelder bevindt zich de opstelplaats voor de CV-installatie. Dit is de ideale ruimte voor het opbergen van je voorraad boodschappen. Begane grond: De voordeur geeft toegang tot ontvangsthal welke voorzien is van een natuurstenen vloer en meterkast. Ruime sfeervolle en L-vormige woonkamer (34m2) met gezellige zijuitbouw, massieve parketvloer en openslaande deuren naar de serre/tuinkamer. De gezellige open haard maken het geheel compleet. Werk je graag en veel thuis of wil je een speelhoek voor de kinderen? De zijuitbouw is daar ideaal voor. De gesloten keuken is voorzien van een keurige witte inbouwkeuken (Siematic) met de volgende apparatuur: koelkast, combi magnetron/oven, gasfornuis en afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer, biedt plaats aan een kleine eettafel en geeft middels een groot raam een mooie blik op de naastgelegen oprit. Te kleine ruimte? Breek de muur uit en betrek de keuken bij de woonkamer middels een kookeiland en je staat hier iedere dag met veel plezier te koken. De achteruitbouw van deze woning beschikt over een portaal met deur naar de serre/tuinkamer en keurige wit betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder bevindt zich in deze achteruitbouw een handige bijkeuken met tegelvloer, praktische kastenwand voor het opbergen van diverse spullen en opstelplaats voor wasmachine en droger. Veder ligt achter de woning een mooie serre/tuinkamer die een perfecte blik geeft op de achtertuin. In het voor- en najaar is het hier heerlijk vertoeven. In de zomermaanden kunnen beide grote schuifpuien open en de wind zorgt voor verkoeling. Een mooie tegelvloer en inbouwverlichting maken deze serre/tuinkamer helemaal af. Zie jij je hier al zitten? Eerste verdieping: Ruime overloop met 3 fijne slaapkamers (7m2, 11m2 en 14m2). Heb je een gezin met kinderen? Dan is hier voldoende ruimte. De keurige licht betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap verstopt in een bergkast op één van de slaapkamers, is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is geheel beplankt en biedt voldoende extra bergruimte. Buitenleven: Ruime voortuin met gazon, beplanting en diepe brede oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze privacy biedende tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, een diversiteit aan beplantingen, diverse bomen, gazon en een houten tuinberging. Garage: De vrijstaande garage (18m2) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een elektrische sectionaal poort, tuindeur en elektravoorzieningen. De garage beschikt voldoende plaats om een (hobby)auto te parkeren. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - karakteristieke uitstraling - een perceel van maar liefst 836m2 - woonoppervlakte van 127m2 - ruime sfeervolle doorzonwoonkamer - handige provisiekelder - praktische bijkeuken - mooie serre/tuinkamer - 3 fijne slaapkamers - garage aanwezig - fraai aangelegde tuin met achterom - tuin gelegen op het zonnige zuidwesten ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1966. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout (woonkamer), de verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. Het plat dak is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen en een aluminium serre. Isolatievoorzieningen Voor zover bekend is de woning niet geïsoleerd. De ramen en deuren zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast telt 4 groepen en een aardlekschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gehuurde Hoog Rendement CV-installatie van het merk Remeha, geplaatst omstreeks 2020. Het contract loopt nog tot oktober 2025, en het huurbedrag bedraagt € 37,95 inclusief onderhoud per maand. Overname van het contract is bespreekbaar. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is gewenst.