G van der Valk Boumanstraat 213461 EK LinschotenLinschoten

Wil jij je eigen woning verbouwen, opknappen en inrichten? Kom dan kijken bij deze lichte en brede eengezinswoning en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft. De woning is uitgerust met een dakkapel, zes zonnepanelen en een ruime voor- en achtertuin. Verder is er een grote woonkamer met open keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een badkamer. De ligging is perfect aan een brede straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoe leuk! Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern waar supermarkt, restaurants, sportgelegenheden en basisscholen aanwezig zijn. Daarnaast zijn er prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur, o.a. het Linschoterbos. Met circa 10 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de toiletruimte, de meterkast, de vaste trap naar boven en de deur naar de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde met uitzicht over de straat en een schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. De open keukenruimte is langs één zijde opgesteld en een los deel met het gasfornuis en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. 1e Verdieping: De overloop heeft een vaste wenteltrap naar de 2e verdieping. Aan de achterkant van het huis ligt de grote slaapkamer met een vaste kastenwand, airconditioning en zonwering. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van airconditioning. De eenvoudige badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een: - Douche - Tweede toilet - Wastafel 2e Verdieping: De royale open zolder heeft een dakkapel over de volledige breedte wat zorgt voor een fijne en lichte ruimte. Verder heb je hier een vaste kast en de opstelplaats van de HR CV-ketel. Tuin: De brede achtertuin is zonnig en heeft aan de achterzijde een stenen berging, voorzien van elektra. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: ca 108 m² - Berging: ca 19 m² - Perceel: 129 m² - Verouderde elektra - Grotendeels voorzien van dubbelglas - Er zijn twee slaapkamers voorzien van airconditioning uit 2021 - Er zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd - Houten, kunststof en aluminium kozijnen - Zonwering aan de achterzijde - Te moderniseren naar eigen smaak en inzicht - Vloerisolatie toegepast - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Wil je de mogelijkheden van deze kluswoning zelf ontdekken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.