Heereweg 2162161 BR LisseHet Vierkant

ALGEMEEN: Karakteristiek, multi-functioneel en royaal vooroorlogs woon-/kantoor-/winkelpand (gemeentelijk monument), bestaande uit een royale zelfstandige bovenwoning van ca. 132 m² gelegen op de 1e en 2e verdieping met dakterras van zo'n 30 m² en grote bergvliering van ca. 35 m² alsmede een kantoorruimte op de begane grond met achtergelegen archief-/opslag-/bergruimte (totaal ca. 87 m²). Het geheel ligt op een geliefde locatie aan het horecaplein 't Vierkant, midden in het centrum van Lisse met op loopafstand tal van (winkel)voorzieningen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Gelet op de brede bestemming kan de kantoorruimte en de achtergelegen ruimte onder meer geheel als winkelruimte, dienstverleningsruimte of door lichte horecabedrijven in gebruik worden genomen. Het geheel ligt op een perceel van 126 m² eigen grond, verdient onderhoud en modernisatie maar biedt wel tal van mogelijkheden in de combinatie wonen/werken t.b.v. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijven, wonen i.c.m. bijvoorbeeld bed & breakfast-voorzieningen of voor herontwikkeling naar (meerdere) woning(en). Kortom, een uniek object op een fantastische plek met volop mogelijkheden! OPPERVLAKTE(N): - Woning: ca. 132 m² woonoppervlakte exclusief ca. 35 m² bergvliering en dakterras van zo'n 30 m². De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Er is geen NEN 2580-meetrapport beschikbaar. - Kantoorruimte op de begane grond: ca. 48 m² VVO en aangrenzend nog zo'n 40 m² archief-/opslag-/bergruimte; INDELING: - Woning: entree via de archief-/opslag-/bergruimte, trap naar 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, royale woonkamer met antieke plavuizen, balkenplafond, openhaard en 3 grote raampartijen met glas-in-looddetails en uitzicht op 't Vierkant. Aan de achterzijde de open keuken in L-vorm met eetbar en enige inbouwapparatuur, bergkast met opstelling wasapparatuur, schuifpui naar het royale dakterras van zo'n 30 m² met ligging op het zuid-westen. Trap naar 2e verdieping: overloop, badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet, dubbele wastafel en dakkapel. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Aan de voorzijde bevinden zich 2 goede slaapkamers, ieder met dakkapel. Vlizotrap naar verrassend ruime bergvliering van zo'n 35 m² met een hele goede stahoogte, opstelling c.v.-ketel en vooral veel bergruimte. - Kantoor op de begane grond: entree via loopdeur aan de voorzijde, open kantoorruimte met o.a. systeemplafond en 1 afgesloten ruimte, grote pui en goede daglichttoetreding. Doorloop vanuit kantoor naar achtergelegen archief-/opslagruimte (hoogte ca. 3,50 meter) met toilet, opstelling c.v.-ketel en deur naar buitenruimte/plaats van zo'n 18 m². Tevens toegang tot de bovenwoning via trap. VOORZIENINGEN: Woning; - Toilet met fontein; - Badkamer met ligbad-/douchecombi, toilet en dubbele wastafel; - Eigen c.v.-ketel; - Keuken met eetbar en enige inbouwapparatuur; - Dubbele glazen schuifpui; - Openhaard; - Dakkapellen in alle kamers op de 2e verdieping; - Dubbel glas in badkamer en master-bedroom; - Vlizotrap naar bergvliering; - Energielabel C. Kantoor op de begane grond met achtergelegen archief-/opslag-/bergruimte: - Voorgevelpui met frontbreedte van ca. 6 meter met dubbel glas; - Kabelgoten; - Systeemplafond met inbouwarmaturen in kantoordeel; - Linoleum vloerbedekking in kantoor / tegels in archief-/opslag-/bergruimte; - Toilet; - Afgewerkte wanden; - Eigen c.v.-ketel; - Verwarming middels radiatoren; - Loopdeur naar buitenruimte/plaats; - Toegang naar bovenwoning; - Energielabel A. BOUWJAAR: 1930 (conform BAG viewer). PARKEREN: In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. BESTEMMING: Conform het vigerende bestemmingsplan 'Centrum Lisse 2011' is de bestemming van het object 'Gemengd' en derhalve bestemd voor o.a. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en lichte horeca op de begane grond. Maar ook zijn onder voorwaarden bed & breakfast voorzieningen toegestaan, aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Wonen voor wat betreft de verdiepingen. KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Lisse, sectie C, nummer 2899, groot 1 are en 26 centiare (126 m²). VRAAGPRIJS: € 629.000,= kosten koper, er is geen BTW van toepassing. OPLEVERING: - De woning en de kantoorruimte worden leeg opgeleverd; - Indicatie oplevering eind 2e kwartaal 2024 en is nader over een te komen. - Verkoop en levering vindt plaats onder het zogeheten "as-is, where is"-principe. COURTAGE: Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.