Dorpsdijk 246915 AD LobithLobith

Charmante dijkwoning voor de perfecte woonervaring! Ben je op zoek naar een woning die perfect is voor het gezin, met voldoende ruimte om je terug te trekken en te genieten van de rust? Deze leuke uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning biedt alles wat je nodig hebt! Met een riante uitbouw aan de achterzijde, een royale lichte woonkamer met een spectaculair vrij uitzicht, drie slaapkamers, een landelijke diepe achtertuin en een gezellige woonkeuken als het centrale hart van de woning, is de plek waar je meteen thuis voelt! De indeling van de woning is zowel charmant als praktisch dankzij het hoogteverschil tussen de voor- en achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor prachtige zichtlijnen, maar biedt ook praktische voordelen. In het souterrain bevinden zich een ruime werkplaats en een garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd voor diverse woonwensen, zoals een atelier, hobbyruimte of een praktijk aan huis. Bovendien geniet je aan de achterzijde van een adembenemend panorama over de historische Oude Rijnstrangen, een Natura 2000-gebied waar ooit veldslagen werden uitgevochten en geschiedenis werd geschreven. Stel je eens voor: je rijdt de rustige straat in een parkeert je auto op je eigen oprit of in de garage. De topgevel van de woning en de oranje dakpannen springen in het oog en stralen karakter en charme uit, terwijl de dijk op de achtergrond een schilderachtig decor vormt. De deur die toegang geeft tot de woning, bevindt zich aan de rechterzijde. Bij binnenkomst voel je direct de prettige sfeer dat door de woning stroomt. Vanuit de hal, waar zich de garderobe, trapopgang en de toiletruimte bevinden, kom je via de keuken in de comfortabele woonkamer/living. Deze lichte ruimte, die door de uitbouw aan de achterzijde royaal is, nodigt uit om te ontspannen met een goed boek of een gezellige avond met vrienden. Strak gestucte wanden, een mooie laminaat vloer en veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Bovendien is airconditioning aanwezig zodat je kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. Een openslaande deur geeft toegang naar een ruim zonneterras/balkon. Het vrije uitzicht vanaf de bank of vanaf het zonneterras is werkelijk adembenemend en geeft je een vakantiegevoel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een knusse werkkamer met dijkzicht die ook perfect kan dienen als speelkamer voor de kinderen. Terwijl jij rustig werkt, kunnen de kleintjes zich helemaal uitleven. En dan die keuken… De moderne rode woonkeuken welke is afgewerkt met een zwart wit geblokte tegelvloer is het kloppend hart van de woning en zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is meer dan genoeg kastruimte om al je kookgerei netjes op te bergen en aan de eettafel ontstaan de mooiste gesprekken. De perfecte plek voor lange, gezellige avonden. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met zijn eigen charme. Of je nu een lichte en rustige slaapkamer zoekt voor jezelf of voor de kinderen, deze woning heeft het allemaal. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam in de topgevel, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. In het souterrain bevindt zich de verzorgde badkamer met een royale inloopdouche, badmeubel met wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator. De badkamer is praktisch en netjes, met alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Naast al deze prachtige kenmerken, beschikt de woning over vernieuwde houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Aan de achter- en rechterzijde van de woning zijn er diverse markiezen aanwezig en 10 zonnepanelen geplaatst waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. En dankzij de ruime oprit is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. Zoals eerder benoemd is de aanwezige buitenruimte riant te noemen. De achterliggende tuin bevind zich op het zuiden zodat je vanaf het vroege voorjaar tot in de late nazomer kunt genieten van het buitenleven en landelijke vrijheid. Een speelplek voor de kinderen, een moestuin waar je je eigen groenten kunt verbouwen of een weide waar je de geitjes kan laten grazen? Je hoeft niet te kiezen want het kan allemaal! Ook alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan een basisschool, een warme bakker, supermarkt, winkels, sportcentra tot een medisch centrum - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme, de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Dit is jouw kans om een nieuwe start te maken in een huis dat voelt als thuis! bouwjaar: 1949 (uitbouw achterzijde 1991) grondmaat: 338 m² woonopp.: 124 m² inhoud: 566 m³ INDELING: souterrain: entree, hal, trapopgang naar begane grond, provisieruimte, stookruimte met opstelplaats cv-ketel, royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, en wasruimte, berging met openslaande deur naar werkruimte, ruime garage begane grond: entree/hal met meterkast, (bordes)trapopgang naar eerste verdieping, nette toiletruimte met hangend toilet en fontein, openslaande deur naar doorgang woon- werkkamer aan de voorzijde, moderne halfopen woonkeuken met veel bergruimte voorzien van een groot composiet werkblad en de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser, openslaande deur naar trapopgang souterrain, openslaande deur naar royale tuingerichte woonkamer/living met airconditioning (2020), openslaande tuindeur naar ruim balkon/terrasgedeelte 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, meerdere praktische inbouwkasten 2e verdieping: bergzolder BIJZONDERHEDEN: -riant uitgebouwde dijkwoning (1991); -fraai gelegen met een geweldig vrij uitzicht over een natuurgebied; -extra woon-werkkamer op de begane grond; -mogelijkheid om een 4e slaapkamer op zolder te creëren; -10 zonnepanelen (2018); -vernieuwede meterkast met 11 groepen, twee aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting (krachtstroom); -riant zonneterras/balkon (18m²) met prachtig uitzicht op het zuiden; -diepe achtertuin met bestrating en een uitgestrekt gazon voor kleinvee; -inpandige garage en eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto’s; -meerdere bergruimten die uitermate geschikt zijn als werkruimte, hobbyruimte of voor opslag; -vriendelijk buurt wat bijdraagt aan een warm en welkom thuisgevoel; -gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportaccommodaties en een huisartsenpraktijk; -in de buurt is een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets of te voet zeer goed bereikbaar; trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding: in overleg VRAAGPRIJS : € 335.000= k.k.