Hertog Arnoudstraat 206915 XL LobithLobith

Puur woongenot op een centrale locatie! Deze nette uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en carport is gelegen op een perceel van 260m² en verkeert in een perfecte conditie. De ligging aan een rustige straat met om de hoek een groen speelveldje, maakt het zeer interessant voor zowel starters als voor gezinnen! In de loop der jaren is de woning onder handen genomen. Aan de achterzijde is over de lengte een riante aanbouw gerealiseerd en compleet geïsoleerd, er zijn houten kozijnen met isolerende beglazing en (gedeeltelijk) rolluiken aangebracht. De meterkast en de gehele bitumineuze dakbedekking van woon- en bijkeuken zijn vernieuwd, airconditioning en 10 zonnepanelen zijn er geplaatst, dit alles om het wooncomfort te maximaliseren. Vanuit de hal betreden we de ruime doorzon woonkamer met veel daglicht met daarbij een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Dankzij de grote aanbouw is er een ruime en prettige woonkeuken en bijkeuken gerealiseerd. De tuingerichte woonkeuken met zitgedeelte is uitgevoerd in een wandopstelling met een groot werkblad en de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, voorzien van buitenzonwering, heb je perfect zicht op de zonnige tuin die een oase van rust vormt. De ruime praktische bijkeuken heeft diverse witgoedaansluitingen en een toegangsdeur naar de achtertuin Op de eerste verdieping heb je drie goed bemeten slaapkamers met grotendeels inbouwkasten. De keurige badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Dankzij de oprit met carport is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. De verzorgde tuin is rondom afgezet en heeft een zonnige zit met veel privacy op het royale terras. In de diepe achtertuin staat een grote vrijstaande stenen berging met werkbank voor de handige doe-het-zelver. Een tweede berging met houten overkapping zorgt voor meer dan voldoende bergruimte en voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. In Lobith vind je een sfeervolle dorpskern, de markt, horeca en een huisartsenpraktijk op loopafstand. Nabij ligt recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Geuzenwaard en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt je nog volop rust en ruimte en garandeert veel woonplezier! Kortom, echt een leuke gezinswoning met ook nog eens ruimte om het huis, neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! bouwjaar: 1962, in 2000 uitgebouwd grondmaat : 260 m² woonopp.: 93 m² inhoud: 363 m³ INDELING: begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, nette toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, provisieruimte openslaande deur naar woonkamer, openslaande deur naar de tuingerichte keuken, openslaande deur naar de ruime bijkeuken/wasruimte voorzien van een keukenblok met mengkraan en spoelbak, diverse witgoedaansluitingen, CV-opstelling, openslaande deur naar de achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, bergzolder boven de gehele woning. BIJZONDERHEDEN: -nette en met zorg onderhouden woning; -ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; -diepe achtertuin op het noordwesten; -aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd (2000) met woonkeuken en bijkeuken op de begane grond voor extra woongenot en bergruimte; -gehele bitumineuze dakbedekking (2024) van woon- en bijkeuken is vernieuwd; -houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing; -airconditioning in grote slaapkamer aan de achterzijde; -(grotendeels) rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning; -vernieuwde meterkast (2021); -de woning beschikt over dakisolatie; -10 zonnepanelen (2021); -meerdere externe bergruimten die uitermate geschikt zijn als werkruimte, tuinkamer, hobbyruimte of voor opslag; -gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportaccommodaties en een huisartsenpraktijk; -in de buurt is een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets of te voet zeer goed bereikbaar; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; VRAAGPRIJS : € 279.000= k.k.