Transeedijk 166915 XX LobithLobith

Vrijstaande en grote eengezinswoning (dijkwoning). Deze voormalige dijkwoning is in de loop der jaren flink uitgebouwd aan de achterzijde, hierdoor is er een complete onder verdieping bijgekomen met extra kamers en een werkplaats/hobbyruimte/atelier van maar liefst 58m2. Deze ruimte is middels garagedeuren goed bereikbaar aan de achterzijde. Er is een recht van overpad zodat deze ruimte ook bereikbaar is voor auto’s e.d. via de achterzijde. Het betreft een sfeervol familiehuis met een tal van mogelijkheden. De ligging aan de rand van het centrum, gelegen op de dijk, geeft een wijds en vrij gevoel, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De woning is gelegen aan de doorgaande weg door het dorp, waar het vrij parkeren betreft. De woning beschikt op de verdieping over 3 goede slaapkamers en over een prima badkamer. Tevens is er een ruime vliering bereikbaar middels een vlizotrap. In de onderverdieping is een 4de slaapkamer, alsmede een hobbykamer. Deze staan beide in verbinding met een ruime hal waar een pantry is gesitueerd. Ook is er nog een stookruimte/opslagruimte en inpandig toegang tot de ruime werkruimte (58m2). Voor een goed beeld over de indeling kunt u de plattegrondtekeningen raadplegen. De woning beschikt over een diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten voorzien van een goede achterom. Er is een recht van overpad over de grond van de achterbuurman, waardoor de tuin en werkplaats ook mogelijk met de auto en aanhanger te bereiken is. Hierdoor is de werkplaats voor tal van doeleinden geschikt te maken. Kantoor aan huis behoord hier zeker tot één van de mogelijkheden. Dit heerlijke plekje is gelegen op een fijne locatie in het midden van Lobith. Het is een kindvriendelijke omgeving, rustige omgeving met op loopafstand een kleine supermarkt. Er zijn voor de rest voldoende voorzieningen aanwezig zoals sport en spel en scholen. Een heerlijke rustige woonlocatie met veel natuur in de nabije omgeving. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.