Graaf Ottoweg 167241 DG LochemLochem-Oost

RIANTE (TE MODERNISEREN) VILLA Statige en sfeervolle, monumentale, half vrijstaande gezinsvilla met gezellige veranda. Maar liefst 315 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen met vele indelingsmogelijkheden en riante vertrekken per woonlaag. Momenteel in gebruik als kantoorvilla (bestemming gemengd) met de mogelijkheid voor omzetting naar bestemming wonen met dito inrichting. Praktische indeling met veel originele details en hoge plafonds zorgen voor een statige woonbeleving. . In totaal 705 m² tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de villa. Na afscherming van de achtertuin is er voldoende privacy en altijd een zon- of schaduwplekje te vinden. Onder de veranda geniet u verrassend rustig van een kop koffie in de ochtend zon. Gelegen aan de “centrumring” van Lochem op een fantastische zichtlocatie met gevoelsmatig je eigen afslag op de voorgelegen rotonde. Direct tegenover het stadscentrum van Lochem met al haar faciliteiten en op loopafstand van riviertje de Berkel, waar u tijdens een wandeling kunt genieten van de natuur. Binnen slechts 12 autominuten is de A1 bereikbaar en het treinstation is op loopafstand gelegen. Een pand met een klassieke uitstraling op een levendige locatie. PERCEEL De diepe achtertuin is op het zuidoosten en is momenteel voorzien van verharding onder de veranda en voor enkele parkeerplaatsen. Volop ruimte voor een bijgebouw, moes- of siertuin. Er staan al enkele bomen op het achtererf voor beschutting en sfeer. De diepe voortuin is momenteel hoofdzakelijk ingericht als parkeerruimte, maar biedt mogelijkheden voor andere inzichten. INDELING Onderverdieping: Vanuit keuken te bereiken wijn- c.q. provisiekelder (ca. 8 m²). Begane grond: Vestibule. Lange T-vormige gang met marmervloer. Woonkamer en-suite met originele deuren en schuifdeuren naar de veranda. Eenvoudige keuken met provisiekast. Groot kantoor annex werk-, sleep- of slaapkamer. Achterportaal met tuindeur. Tweede (slaap) annex werkkamer met openslaande terrasdeuren naar de tuin. Toilet met wandcloset en fontein. 1e Verdieping: Bordestrap met toilet en vaste kast op het bordes. Toilet met fontein. Overloop. Vier riante slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het platte dak van de veranda. Eenvoudige, voormalig badkamer. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken (ongeïsoleerde) bergzolder. Verrassend veel ruimte om extra (slaap) kamers te realiseren. KENMERKEN Bouwjaar: 1875. Perceel: 705 m². Inhoud: ca. 1.280 m³. Woonoppervlakte: ca. 315 m². Verwarming: Nefit HR-CV combiketel (2010). Isolatie: Gedeeltelijk glas. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument (geen energielabel benodigd). Gemengde bestemming.