Henry Dunantweg 737242 HE LochemLochem-West

Wonen en werken met de ‘wow’-factor – Heerlijk hoekhuis met praktijkruimte en grote tuin Instapklaar, maar dan ‘next level’: luxueus verbouwd, eigentijds gestyled, geheel verduurzaamd en met alle ruimte voor u en uw gezin. Dit huis is echt het complete plaatje: een heerlijke living, praktijkruimte aan huis en een fantastische tuinkamer mét buitenkeuken in een zalige tuin. En nét als u denkt dat het niet mooier kan… dan opent u de deur naar de slaapkamer op de zolder, die zó mooi is dat het goed kan zijn dat de bedtijden wat vervroegd worden. Dit fraaie gezinshuis (1975) werd in de afgelopen jaren op sublieme wijze verbouwd en is nu een elegant, warm en stijlvol woonhuis. De afwerking is van de hoogste kwaliteit en over iedere keuze is goed nagedacht. Het biedt niet alleen onverwacht veel leefruimte (de woonruimte (uitgebouwd) bedraagt rond de 175 m2, verdeeld over drie woonlagen én praktijkruimte), maar de woning heeft ook een dijk van een tuin, want het staat op een perceel van ruim 500 m2. U vindt dit huis in een rustige, kinderrijke wijk, met veel openbaar groen, een fijn wandelbos, meerdere basisscholen, speelveldjes en de supermarkt om de hoek. Het gezellige centrum van Lochem en de middelbare school liggen op een paar minuten fietsen, en de warme bakker vindt u op steenworp afstand. Doe maar duurzaam Toen de huidige bewoners het huis een update gaven, hebben ze ook veel aandacht besteed aan verduurzaming; de isolatie werd geoptimaliseerd en zowel op het dak van de woning als op het platte dak van de praktijk liggen zonnepanelen: in totaal 25 stuks. De woning is beneden voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook koelt. Boven is het ook goed toeven, want op warme dagen worden de kamers gekoeld door de airconditioning. De voorzijde van het huis is zowel beneden – met een uitvalscherm – als boven – middels rolluiken - voorzien van zonneschermen. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Deze wijk, Lochem - West, heeft een dorps karakter, maar u zit ook dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, maar als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets. Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Benedenverdieping Entree in de vestibule, aansluitend in de centrale hal; een prachtige visgraat PVC-vloer in houtlook. Het huis heeft qua interieur een Scandinavisch tintje, wat onder meer te zien is in de doorgangen, die alle voorzien zijn van stijlvolle, zwarte houten deuren met een stalen uitstraling. Direct rechts de WC met fonteintje en aansluitend de toegang tot de praktijk en de trap naar de verdiepingen. Onder de trap de grote garderobekast. Links de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke ruimte; sereen, met een warm kleurenpalet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Als de avonden wat killer worden, is het heerlijk om even de houtkachel aan te steken; die verwarmt met gemak de kamer en keuken. De uitgebouwde keuken kan zo in een woontijdschrift – zo mooi is hij. En, verrassend groot: door de onder- en bovenbouwkasten is er bergruimte genoeg. De fronten zijn fris hoogglans wit en de achterwand en het granieten werkblad zijn antracietgrijs. Uiteraard is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig: een extra brede inductieplaat, een afwasmachine, een koelvriescombinatie en een heteluchtoven met stoomfunctie (Siemens). In de zonnige uitbouw is ruimte voor een royale eetkamer en hier is ook een leuk zitje voor de kinderen gemaakt. De daglichtinval is hier top, want zowel aan de achterzijde als rechts bevinden zich grote raampartijen en openslaande deuren. Vanuit de eetkamer toegang tot de bijkeuken; hier is de extra bergruimte in de vorm van een kastenwand, met ruimte voor de extra ijskast en achteringang. Ook zit hier de wateraansluiting en is er een afvoer aanwezig om er een wasruimte van te maken. Bovenverdieping De eerste verdieping heeft een lichte overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, waarvan er twee in gebruik zijn als supergezellige kinderslaapkamer en één als stoere werkkamer (of gameroom). De badkamer heeft de allure van een boetiekhotel; de muren zijn afgewerkt met een taupekleurige beton-ciré, wat het een robuuste en eigentijdse look geeft. Er is een heerlijk ligbad met watervalkraan, een ruime inloopdouche, een WC en een twee waskommen. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Op zolder een overloop met bergruimte achter de kniebeschotten, de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De ouderslaapkamer is de uitsmijter: een fraaie paneeldeur opent naar een prachtige kamer, met vergrijsd blauwe wanden en een luxueuze vloerbedekking. Door middel van een grote dakkapel werd er extra ruimte gecreëerd. Aan weerszijden van het bed inbouwkasten en ook achter de kniebeschotten is er meer dan genoeg bergruimte voor de garderobe e.a. De Praktijk De praktijk, waar een beautysalon in gevestigd is, zet de esthetische lijn voort; een warm, neutraal palet en diverse texturen geven de praktijk een elegante en chique ambiance. Er is een eigen entree en ontvangstruimte, voorzien van vloerverwarming. De behandelkamer is voorzien van een pantry en krijgt veel daglicht via de bovenlichten. Hierdoor is de ruimte zonnig maar toch is de privacy volop gewaarborgd. Ook in de zomer werkt u hier koel, want de ruimte wordt gekoeld (en ’s winters verwarmd) door de airconditioning. Buitenruimte De tuin is heerlijk, want alles is er: een zonneterras met ruimte voor een grote eettafel, een zithoekje voor de kinderen en een jacuzzi. Hier staat tevens het houthok. Hier bevindt zich tevens de tuinkamer; een prachtige overkapping met buitenbar, -keuken en loungehoek mét TV, die geheel af te sluiten is met glazen schuifdeuren. Verder is er een gazon, een trampoline, glijbaan, een kippenren met gezellig hokje voor de gevederde vriendjes en een speelhoek met klim-schommel-glijtoestel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich nog de vrijstaande garage; hier bewaart u de tuin- en klusspullen en kunt u de fietsen veilig stallen. Kortom Met de ‘wow’-factor hebben we niet overdreven; dit huis is een pareltje. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit droomhuis? We laten het u met alle plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, Dubbele beglazing, gevelisolatie aannemelijk Verwarming: Middels vloerverwarming op de begane grond (CV-gas Remeha bj. 2009) Ligging: Aan rustige weg in woonwijk met achterom Bijgebouw: Een overdekt buitenterras (19 m²) met aansluitende garage annex berging Parkeren: Op eigen terrein aan de achterzijde Inhoud: 609 m³ Woonoppervlakte: 172 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 506 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.