Tramstraat 41-A7241 CH LochemLochem-Noord

Een prachtig en stijlvol HERENHUIS gelegen in het hart van Lochem. Dit stijlvolle pand biedt vier ruime slaapkamers en een besloten eigen stadstuin op het zonnige Zuiden met plaats voor fietsen en een achterom. De woning heeft een aparte eigen berging en twee parkeerplaatsen op het nabijgelegen Hof. Een bijzonder ruime woning met een indrukwekkende woonoppervlakte van 179 m², verdeeld over drie verdiepingen. Alle (dagelijkse) voorzieningen zijn op loopafstand, zoals de winkels, supermarkt, Lochemse Schouwburg en horecagelegenheden. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die leidt naar het toilet met wandcloset en fontein. De lichte en ruime woonkamer, voorzien van een aluminium schuifpui, kijkt uit op de zonnige achtertuin en loopt naadloos over in de half open keuken, welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond biedt extra comfort dankzij de vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping leidt naar twee royale slaapkamers. De master-bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een grote raampartij met Frans balkon, wat zorgt voor een prachtig lichtinval. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een handdoekradiator. Voor extra gemak is er een apart toilet met wandcloset en fontein aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over nog eens twee royale slaapkamers. Ideaal voor een gezin of als kantoorruimte. Een van de slaapkamers beschikt over twee Velux dakramen, terwijl de andere slaapkamer een prachtig uitzicht biedt op de Tramstraat, verlicht door een daklicht. Daarnaast is er een handige berging met ruimte voor wasmachine en droger, evenals de CV-installatie. Tuin De charmante stadstuin op het zuidwesten biedt een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Een achterom en een eigen berging onder de toegangspoort zijn handige extra’s. De twee privé parkeerplaatsen maken dit huis compleet, waardoor u altijd verzekerd bent van een plekje. Samenvatting Dit prachtige HERENHUIS combineert ruimte, stijl en een uitstekende locatie in het centrum van Lochem. Een ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een ruim huis met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet! Algemene informatie Soort woning : Herenhuis, tussenwoning Bouwvorm : Bestaande bouw Bouwjaar : 2009 Aanvaarding : In overleg Perceel oppervlakte : 157 m² Woonoppervlakte : Ca. 179 m² Inhoud : Ca. 622 m³ Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Overige informatie Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : CV Remeha 2009 en warmte terugwinunit Energielabel: A Overig: - Op het Hof bevinden zich 2 parkeerplaatsen behorend bij dit woonhuis. - Het pand maakt deel uit van een hof, dat grenst aan de achterzijde van de tuin. Dit is gemeenschappelijk eigendom en zorgt voor parkeergelegenheid, rust en veiligheid. Er is een jaarlijkse bijdrage voor de beheer vereniging van het Lochems Hof t.b.v. onderhoud straatwerk, buitenverlichting en groenvoorziening van ca. € 350,- per jaar. Op het binnenterrein zijn enkele grindvakken en straatkolken, onderdelen van een regeninfiltratiesysteem. - De buitengevels zijn in 2023 opnieuw geschilderd en en platte dak en de lichtkoepel zijn in 2022 vervangen. Ligging: Loop via de Tramstraat en de Walderstraat binnen een paar minuten naar het hart van de stad Lochem. Ontdek de winkels en restaurants en de authentieke markten rondom de Grote Gudulakerk, podium voor kunst en cultuur. Lochem heeft een station aan de spoorlijn Zutphen-Hengelo-Enschede. Binnen 17 minuten met de trein sta je in het centrum van Zutphen. Ook is via de N332 de A1 binnen 10 minuten te bereiken. Herinrichting Tramstraat: De tramstraat wordt opnieuw aangelegd zoals in het centrum! De uitvoering staat nog dit jaar gepland die aansluit op de herinrichting van de Molenpoort, Julianaweg en Larenseweg. De genoemde wegen worden aangepast om de verkeersveiligheid te verbeteren. Ook krijgt de entree naar de binnenstad een upgrade met de uitstraling van de vroegere historische stadspoorten. Bij deze nieuwe inrichting hoort ook een mooi groenplan.