Brugstraat 173632 EH Loenen aan de VechtOudover

HOOGWAARDIG VOLLEDIG GERENOVEERD EN INSTAP KLAAR ZEER RUIM FAMILIEHUIS HARTJE CENTRUM LOENEN AAN DE VECHT Midden in de gezellige, oude dorpskern van het charmante Loenen aan de Vecht ligt een uniek, licht en zeer ruim woonhuis (241m2). Op een zeer gewilde plek en op steenworp afstand van de rivier de Vecht en alle voorzieningen van het dorp. De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en beschikt over meerdere sfeervolle woonruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Met energielabel B is het wooncomfort groot en zeer aangenaam. Op de begane grond bevinden zich twee buitenruimtes. De binnentuin (zuid/west) grenst aan de woonkeuken en eetkamer met openslaande deuren en de patiotuin zorgt voor veel extra lichtinval in de keuken, werkkamer en de slaapkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van dubbele openslaande deuren waardoor bij mooi weer een heerlijk vakantiegevoel ontstaat. Tevens is er een mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras met fraai uitzicht over de Vecht. Deze woning verkeert in uitstekende staat, met een zeer hoog afwerkingsniveau, van alle gemakken voorzien en is instap klaar. Het winkel/woonhuis is in 1993 nieuw gebouwd en in 2021 verbouwd naar een woonhuis met energielabel B. Geheel in de stijl van het dorp en de aansluitende bebouwing met de fraaie kenmerken zoals: vakkundig metselwerk met een mooie snijvoeg, statige centrale entree met 2 openslaande voordeuren, zaagtand metselwerk in de zijgevel en de fraaie en karakteristieke hoek raampartij aan de straatzijde. De begane grond: entree, hal met trap naar de verdieping, meterkast en een deur naar de woonkamer. De lichte ruimte heeft een zitgedeelte aan de straatkant welke overloopt in de van alle gemakken voorzien woonkeuken met een eiland van 5,25m. Het spoeleiland met zit gedeelte ligt centraal in de ruimte en kijkt uit over de binnen tuin en de patio. Iedere ruimte is voorzien van inbouwkasten. Er is veel kastruimte en een gezellige bar in een hoek onder de trap. De royale eethoek geeft ook toegang tot de binnentuin en ‘oude’ binnendeuren leiden naar de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en veel opbergruimte. Achter de keuken geeft een tweede dubbele ‘oude’ deur toegang tot een werkkamer met inbouwkasten en fraai uitzicht en dubbele openslaande deuren naar de patiotuin. In de gezellige tweede zitkamer zijn inbouwkasten en een zitgedeelte. Via de achtergelegen toiletruimte met fonteintje (Piet Boon) geeft een deur toegang de royale begane grond slaapkamer met inbouwkasten en een naast gelegen badkamer (Piet Boon) met inloopdouche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een Egalinevloer met vloerverwarming. Verdieping: overloop met mooi zicht tot in de nok en een deur naar het platte dak. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde met een vide/speelzolder. De badkamer (Piet Boon) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel meubel. Alle vier de ruimtes boven zijn voorzien van grote dakkappelen, inbouwkasten en bieden fraai uitzicht over de Vecht. De bovenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Daarnaast is er nog een vliering die dient als opslagruimte. Tuin: Een gezellige binnentuin (zuid/westen) welke grenst aan de keuken en eetkamer. Vanuit de binnentuin is een deur naar de eigen parkeerplaats en de straat. De sfeervolle patiotuin is volledig omsloten en geeft veel lichttoetreding aan de keuken, slaapkamer en de werkkamer. Tevens kan men van al die ruimten de patio betreden. Zowel de tuin als de patio zijn ruim toegankelijk door veel en ruime dubbele openslaande deuren wat leidt tot een heerlijk vakantiegevoel op zonnige dagen. Bijzonderheden: • G.O. vloeroppervlak 241 m2, bruto vloeroppervlak 291 m2, inpandige bijkeuken 4.5 m2, perceel 255m2. • Energielabel B • Gehele woning gerenoveerd in 2021. • 4 slaapkamers en 2 badkamers. • Egalinevloer met vloerverwarming op de gehele begane grond. • Eikenhouten delen met vloerverwarming op de verdieping. • Geschikt voor gelijkvloerse bewoning. • Voorbereiding voor elektrisch oplaad punt voor auto. • Ideaal gezinshuis!