Lutgerslaan 43632 JA Loenen aan de VechtCronenburgh

Deze instapklare, vrijstaande en luxueuze villa is wellicht uw ideale droomhuis in het beminde dorp Loenen aan de Vecht! Dit heerlijke familiehuis beschikt over een van de diepste en grootste tuinen van heel Cronenburgh. Hierdoor beschikt u over alle privacy en rust welke u niet snel zult vinden op steenworp afstand van het oude centrum van het dorp. Gelegen in het fraaie en geliefde Loenen aan de Vecht op een 25 (auto) min afstand van de steden Amsterdam en Utrecht (Zuid-As & AMC & Schiphol) staat deze villa aan de rand van de in 2008 gerealiseerde en kindvriendelijke woonwijk. De plek aan één van wellicht de mooiste lanen van de stijlvolle wijk “Cronenburgh” is ideaal gelegen ten opzichte van de winkels, scholen en overige voorzieningen welke het sfeervolle dorp rijk is. Deze villa is met veel liefde, oog voor detail en zekere perfectionisme gebouwd in 2008 en voorzien van al het nodige comfort en gewenste luxe. U moet onder andere denken aan: Een gezellige, luxe woonkeuken, sfeervolle en zeer brede woonkamer met gashaard en een gigantische, panoramische schuifpui welke de tuin in haar volle glorie laat zien. Vanuit de woonkamer zult u niet snel denken dat u midden in het dorp Loenen woont! Verder beschikt de villa over: 5 grote slaapkamers, fraaie ontvangsthal, royaal en architectonisch trappenhuis, prachtige vloeren door het gehele huis van antraciet leisteen tot hoogwaardige eiken vloeren, diverse maatwerk kasten in slaapkamers, woonkamer en hal, moderne, luxueuze en complete “Hotelstijl’ badkamer. De veel privacy biedende tuin ligt goed geproportioneerd achter het huis “op de zon” en is volledig onder tuinarchitectuur ontworpen. De tuin is stijlvol op het huis afgestemd met diverse terrassen, schitterende vaste planten, bomen en struiken. Ook voor de kinderen voldoende speelmogelijkheid met een ruim gazon, schommel en speel/ontdek hoekjes. De aanwezigheid van een grote schuur/garage is echt een luxe. Deze ruimte is nog vrij in te delen voor al uw denkbare wensen en ideeën, wenst u een guesthouse, een prachtig kantoor/werkruimte of wellicht een praktijk aan huis? Alles is hier mogelijk. Het stallen van een auto kan uiteraard in deze mooie garage of buiten op uw eigen terrein naast de woning. De oprit aan de voorzijde vóór het hek biedt ruimte voor twee auto’s en beschikt over een laadpaal. De woning beschikt ook over 15 zonnepanelen. Graag nemen wij u mee door deze waanzinnige villa middels deze omschrijving: Indeling begane grond: Fraaie hal met antraciet leistenenvloer, aangenaam ruim toilet (vrij hangend closet), garderoberuimte (hanggedeelte en schoenenlade), meterkast welke uitgebreid en secuur is ingedeeld en o.a v.v. bedraad Cat6 internet, prachtig en licht trappenhuis met eikenhouten trap naar eerste verdieping voorzien van fraaie wand (up/down) verlichting. Vanuit de hal heeft u middels twee doorgangen toegang naar de aan de achterzijde gesitueerde sfeervolle woonkamer met ingebouwde gashaard en waanzinnig grote, panoramische schuifpui naar de achtertuin en terrassen. Bij binnenkomst valt meteen uw blik op de prachtige achtertuin met al haar groen. Werkelijk adembenemend en uniek te noemen in zo'n “jonge” wijk. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken parketvloer, moderne stalen “taats”deuren, inbouwverlichting (railspots) in plafond (dimbaar middels uitgedacht verlichtingsplan). Tussen de woonkamer en de leefkeuken is nog een ruime berging met in de wand verzonken professionele wijnklimaatkast. Vanuit de hal is de ruime woon/eetkeuken bereikbaar. De stijlvolle moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een 5-pits gasfornuis, compleet voorzien van de nodige hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, oven, Quooker, koelkast/vriezer en warmhoudlade. Hier zullen u en uw kinderen (dan wel vrienden/gasten) vaak vertoeven. Door de hoge plafondhoogte en de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte en zeer comfortabel. De keuken beschikt over wederom de zelfde prachtige leistenen vloer. De gehele begane grond is voorzien van heteluchtverwarming. 1e etage: Trap naar de eerste etage/verdieping, ruime overloop met fraaie eikenhouten vloer, doorgang naar de masterbedroom welke aan de achterzijde is gelegen en beschikt over leuk zicht op de achtergelegen tuin. Voor menig één een droom slaapkamer. Tegenover de masterbedroom is een ruime slaapkleedkamer met maatwerk inbouwkasten, die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaap-/werkkamer met veel lichtinval door de hoekligging en de grote ramen. Deze kamer heeft uitzicht op de rivier De Vecht. Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken vloeren en fraaie afwerking (hoge wandplinten, stuc wanden/plafonds). Stijlvolle en ruime badkamer met een riante inloopdouche en dubbele wastafels. U ervaart een waar “hotel”gevoel wanneer u deze badkamer binnen komt. Ook de gehele eerste verdieping beschikt over heteluchtverwarming. 2e etage: Trap naar de twee etage, overloop met tweede badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan weerszijde twee mooie, ruime slaapkamers. Beide kamers geven een ruimtelijke beleving daar ze “open” tot in de nok doorlopen en zijn voorzien van mooie dubbele, daglicht (Velux) vensters. De kamer aan de voorzijde beschikt tevens over de toegang naar de technische ruimte waar de warmte/terugwin installatie, de heteluchtverwarming, de was- en droogmachine aansluitingen en de CV ketel zich bevinden. Tuin: De fraai onder architectuur aangelegde tuin, voorzien heerlijke zitjes en terrassen, fraaie aangelegde borders met vaste planten, heesters, struiken, bomen en seizoengebonden bloeiende beplanting. De tuin is “mooi” volwassen en goed onderhouden en ligt goed geproportioneerd achter het huis. Hier vindt u ongetwijfeld wel de juiste plek om of pal in de zon dan wel lekker in de schaduw te zitten. De tuin is middels de zij ingang aan de rechterzijde te bereiken en is op het Noord-westen gelegen. Een royale tuin van circa 14 meter breed en 36 meter diep. Door de brede watergang direct achter de villa en met het uitzicht op de vrijstaande in de jaren 80 gebouwde villa’s gelegen aan het Rond geeft dat u een mooi groen uitzicht met het gevoel dat deze wijk hier al jaren staat! Kortom een top locatie binnen de “nieuwe” wijk Cronenburgh! Garage/schuur: De grote garage/schuur is gefundeerd en in hout opgetrokken en voorzien van een degelijke betonvloer, een hoge kap met pannen gedekt en uiteraard voorzien van elektra en water. Deze geweldige ruime schuur/garage heeft een afmeting van ca. 7,74 m x 3.75 m. Locatie/omgeving: De Lutgerslaan is één van de entree’s van de wijk Cronenburgh en wellicht één van de mooiste lanen van Loenen aan de Vecht. Het oude en zeer sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht ligt op loop- of fietsafstand. Alle gemakken van het dorp, de winkels, scholen, kinderdagverblijven en zeker niet te vergeten de top restaurants en gezellige eetcafés zijn werkelijk binnen handbereik. Op korte afstand ligt het sportpark “Old Course” waar men kan golfen en sportpark “De Heul” waar men kan voetballen, hockeyen en tennissen en wellicht in de toekomst Padel. Cronenburgh ligt nabij alle uitvalswegen op een kleine 25 autominuten afstand van de grote steden Amsterdam en Utrecht. Kortom: Een waanzinnig mooi en perfect onderhouden gezinshuis direct te betrekken. Zoals men zegt: Turn Key! Deze villa is zeker een bezichtiging waard. Maak tijdens of op verzoek buiten kantoor uren een afspraak voor een uitgebreide rondleiding. U bent van harte welkom. Kenmerken: *Bouwjaar 2008 *Kavel oppervlakte is circa 737 m2 *Woonoppervlakte 229,7 m2 *Inhoud woning ca. 888 m3 *Schuur/garage: 29 m2 Specifieke eigenschappen: *Energiezuinige woning met een Label A *Traditioneel gebouwd en dus geen houtskeletbouw! *Hoge plafonds (330 cm) t.b.v. ruimtelijk woonplezier en optimale klimatologie *Alle schakelpunten voorzien van dimmers op alle verdiepingen *Rookmelders in alle belangrijke ruimtes *Buiten verlichting (poort, toegang en tuin) automatisch op lichtcel (donker/licht) *Alle muren en plafonds voorzien van glad pleisterwerk, incl stucplinten op plafonds *Uitsluitend gebruik van duurzame materialen *Géén opdekdeuren, maar op maat gemaakt *Gedetailleerde afwerking van kozijnen, deurposten, slapers, e.d. *Nieuwe CV ketel geplaatst in 2020 *Luchtverwarming in de gehele woning met warmte terug-win en conditionering(zuivering) *15 zonnepanelen op de westzijde van het dak van de woning * Laadpaal Perceel: *De tuin en het voorerf naast het huis is afgeschermd en gescheiden door een poort rechts van de woning. *Eigen oprit welke plek biedt voor twee auto’s op eigenterrein met een laadpunt. *Erf afscheiding d.m.v. van (beuken)hagen en lei-lindes voor optimale privacy *Gepotdekselde schuur met extra veel bergruimte en veel extra mogelijkheden qua gebruik. *Achterzijde perceel grenzend aan (deels eigen) watergang veilig afgeschermd door fraai hekwerk/erfafscheiding. *2 terrassen, waarvan 1 met volledige privacy en volop zon de andere is direct grenzend aan de woonkamer. Aanvaarding in overleg.