Oud Over 101-WS3632 VC Loenen aan de VechtOudover

Deze prachtige woonark is gelegen op een unieke plek in de Vecht. Met weids uitzicht over het water en het pittoreske Loenen aan de Vecht aan de ene kant en weilanden en het plassengebied aan de andere kant. Wonen op het water geeft u het ultieme vakantiegevoel. Vanaf uw eigen terras kunt u zwemmen, roeien, suppen en varen, maar ook genieten van alle rust en ruimte. De Vecht biedt u een levendig panorama met zwanen, eenden en futen, maar ook diverse watersportliefhebbers komen voorbij. Deze ark bestaat uit twee woonlagen, heeft een royale living en woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, ruime tuin met schuur, diverse terrassen met zon of schaduw en maar liefst twee tot drie parkeerplaatsen op eigen terrein. De omgeving: Loenen aan de Vecht is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen. Naast restaurants, (eet)cafés, supermarkt, diverse winkels, basisscholen en kinderdagverblijven met BSO, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport (De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen). Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Woonverdieping: Vanuit de ruime hal met garderobekast bereikt u de woonkamer, woonkeuken, toilet en de trap naar de slaapverdieping. De woonkamer (ca. 33 m²) bevindt zich aan de zuidzijde van de ark, heeft een houtkachel en via de dubbele schuifpui bereikt u het terras op het zuiden. De royale keuken (ca. 30 m²) bevindt zich aan de noordzijde en is voorzien van een RVS / beuken werkblad, diverse apparatuur zoals; een 4-pits gasfornuis met oven (Smeg), RVS afzuigkap (Atag), koel-/vriescombinatie (Siemens 2022), RVS spoelbak en vaatwasser (Bosch) en voldoende kastruimte. De grote raampartijen in de woonkamer en keuken zorgen voor veel lichtinval, een gevoel van ruimte en bieden prachtig uitzicht op de Vecht. De woonkamer en de woonkeuken hebben een fraaie eiken houten vloer. De vloer in de keuken en hal zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen. Slaapverdieping: Vanuit de hal bereikt u via de trap de lagergelegen slaapverdieping. De ruime gang met grote inbouwkasten geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, technische ruimte en separaat toilet. De royale hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) heeft een fraaie houten schuifdeurkast. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) heeft een op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot een badkamer met inloopdouche en wastafel. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) is ook voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en heeft toegang tot een bergruimte (ca. 5 m²). Het is eenvoudig de derde slaapkamer te vergroten naar 13 m² door de berging erbij te betrekken. De ruime, lichte badkamer heeft een ligbad, twee wastafels met spiegels en verlichting, inloopdouche met hand- en regendouche, design radiator en een granito vloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de technische ruimte bereikbaar. Hier vindt u de pompinstallatie (ABS 1999), CV-ketel (Remeha 2021), verdeler voor de vloerverwarming en radiatoren en de aansluiting voor de was- en droogmachine. De hele slaapverdieping heeft lichte houten vloerdelen. Tuin: De ark heeft een prachtige tuin met diverse zitgedeelten, overdekt terras met loungehoek, vrijstaande houten schuur en diverse vlonders en terrassen rondom de ark. De goed onderhouden tuin wordt omzoomd door strakke beukenhagen, hortensia struiken en riet aan de waterzijde. Het is hier iedere dag weer heerlijk toeven met veel privacy. Parkeren: Er zijn twee tot drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: - Unieke ligging op de Vecht met vrij uitzicht over het water, weilanden en plassen. - Royaal perceel van 502 m² eigen grond. - Twee tot drie parkeerplaatsen op eigen terrein. - Gebouwd door 'De Blauwe Wimpel' in 1999. - Betonnen bak van 16 m x 5 m. - Perfecte staat van onderhoud. - De ark is met Red Cedar bekleed en heeft een gebogen zinken dak waardoor onderhoudsarm. - Fraaie eiken houten vloer op woonverdieping (2020). - Granito vloer in badkamer en toiletruimte met comfortabele vloerverwarming. - Screens voor alle ramen aan de zuid-en westkant. - Horren in schuifpui woonkamer, keuken en in twee slaapkamers. - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha HR 2021). - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. - Binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. - Privé ligplaats voor sloep bij de ark. - Liggeld Waternet per kwartaal ca. € 538,18 (sloep, vlonders en ark). - Definitief energielabel: C. - Er is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de grond. - Notaris keuze Verkoper. - Woonoppervlakte van deze woonark is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Als dit prachtige object uw interesse heeft gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.