Prinses Beatrixweg 103632 EZ Loenen aan de VechtDriehoven

In het centrum van Loenen staat deze charmante 2-onder-1 kap hoekwoning op loopafstand van het historische centrum en alle winkels van Loenen. Deze eengezinswoning heeft een fraaie en ruime tuin met volop zon in alle dagdelen, veel privacy, speelruimte voor de kinderen, een sfeervolle overkapping en een grote ingegraven trampoline. De hele woning is in 2010 gemoderniseerd, voorzien van een dakkapel waardoor een extra woonlaag is gecreëerd op de zolderetage. Door de vele ramen is het een licht en sfeervol huis. Het huis ligt in een kindvriendelijke buurt met o.a. een leuke speeltuin achter het naastgelegen charmante kerkje. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 108 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 17 m² (schuur/garage) Perceeloppervlakte: ca. 210 m² Globale indeling: Begane grond: Op de begane grond is via het tuinhek aan de Prinses Beatrixweg de toegang tot de woning. In de hal is het trappenhuis, een deur naar de wc met wasbak, de toegang tot de woonkamer en onder de trap een ruimte met o.a. de stoppenkast (2010) en de nutsmeters. De woonkamer en de keuken zijn als een grote open ruimte gecombineerd tot een sfeervolle “leefruimte”. De vloer is volledig voorzien van vloerverwarming. De gezellige keuken is bij de aanschaf in 2010 voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de achtergevel zijn o.a. openslaande deuren naar de tuin en naar de garage/berging. De zitkamer is voorzien van een speelse en lichte erker. Centraal in de ruimte is het originele rookkanaal met bijbehorende schoorsteen nog aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers waarvan er twee voorzien zijn van een inbouwkast. Eén slaapkamer fungeert momenteel als thuiskantoor. Twee slaapkamers delen een balkon. De originele (compacte) badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime verdieping met op de lichte overloop een dak(kantel)raam en de aansluitingen voor de wascombidroger. Hier hangt ook de CV ketel (2022). Er is een deur naar de vierde, lichte en ruime slaapkamer en een deur naar de complete luxe badkamer. De slaapkamer heeft een sfeervolle nok en een dakkapel. De badkamer met dakkapel is voorzien van een 3-hoeks ligbad, een inloopdouche en 3e toilet. Op de overloop is nog een extra berging via het dakluik te bereiken. Tuin: Via de openslaande deuren komt u in de volledig omheinde tuin met veel privacy. In de achtertuin staat de schuur/garage en is er een toegangspoort. De garage is voorzien van openslaande deuren en een extra vrije stroomgroep. In de tuin zijn ook meerdere stroom- en waterpunten. De tuin heeft de gehele dag wel een plekje in de zon en in de gezellige overkapping, die is voorzien van elektra en een verwarming middels een terras-heater, kan je gezellig tot in de late uurtjes zitten. Bijzonderheden: * Energielabel: C * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging: Loenen aan de Vecht ligt in het hart van de mooie Vechtstreek. Het is een charmant dorp met een levendige kern en vele voorzieningen. Naast de zeer gevarieerde en uitgebreide horeca heeft het o.a. een grote Jumbo supermarkt en verschillende winkels met o.a. een bakker die in de gehele regio bekend is. Het heeft drie basisscholen, waarvan er een op 200 meter afstand gelegen is. Vele vormen van kinderopvang, eveneens zeer dichtbij en sportverenigingen zoals o.a. Hockey, Voetbal, Tennis, Judo, indoorsporten en een sportschool. Een Padel-complex is in oprichting en de Loenense Old Course is eveneens bezig met uitbreiding naar 18 holes. De Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en Loosdrecht is vanaf het water via de Mijndense sluis rechtstreeks te bereiken. De Vecht is lopend te bereiken voor een dagelijkse zwem- of sup ervaring. Amsterdam (Schiphol), Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 auto minuten bereikbaar. En de bus heeft een rechtstreekse verbinding van 30 tot 50 minuten met Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Al met al een heerlijke woning op een leuke en kindvriendelijke locatie en op loopafstand van de faciliteiten.