Rijksstraatweg 1483632 AH Loenen aan de VechtDriehoven

Rijksstraatweg 148 in Loenen aan de Vecht .... een fijne 2-onder-1-kapwoning met carport, garage, ruime voor- en royale privé gesitueerde zonnige achtertuin . Met alle voorzieningen op loop- en korte fietsafstand en basisscholen om de hoek, is dit een heerlijke plek om te wonen en een ruim huis voor een fijn gezinsleven in het centrum van het pittoreske Vechtdorp! De woning ligt aan een smalle B-weg, parallel aan de Rijksstraatweg, de voormalige hoofdweg door het dorp. Sinds de aanleg van de rondweg om Loenen heen, is deze weg veel minder druk en is dit een 30km zone. • Ruime 2-onder-1-kapwoning met 115 m² woonoppervlakte • Grote aangebouwde garage (24 m²) met vliering en eigen oprit met carport (parkeergelegenheid voor 3 voertuigen) • Thans 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een vierde slaap/werkkamer. • Prachtige volgroeide en diepe achtertuin (13,6 meter!) met veel privacy en zon! Indeling van de woning: Via de voortuin stapt u de woning binnen, het tochtportaal brengt u naar de ruime woonkamer, opvallend zijn hier de grote raampartijen, die vanaf 3 zijden het daglicht binnen brengen. De woonkamer ademt een fijne sfeer uit, mede vanwege de aanwezigheid van de fraaie parketvloer. De open houthaard staat garant voor veel knusse momenten tijdens de koude maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer, is de schuifpui naar de tuin en de deur naar de keuken. De jaren '70 Bruynzeel keuken met bijpassende tegels brengt voor velen van ons mooie herinneringen boven! Via een deur in de keuken bereikt u eveneens de tuin. Een hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. De eerste verdieping heeft een zeer royale slaapkamer over de gehele diepte van de woning (voorheen twee slaapkamers) Op eenvoudige wijze kunnen hier twee goede slaapvertrekken worden gerealiseerd. De badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, wastafel biedt de mogelijkheid voor een frisse start van elke dag. Voorts bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping verrast met een voorzolder waarin een stahoge berging en een ruime slaapkamer voorzien van Velux dakraam aan de achterzijde. Achter het kniehoge dakbeschot bevindt zich veel bergruimte. Het is goed mogelijk om ook hier twee slaapkamers te creëeren. De fraaie achtertuin (ca 105m2) is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van de tuin, is dit een heerlijke plek waar u van 's ochtends vroeg tot laat in de middag kunt genieten van de zon. De ruime garage met dito vliering, biedt veel mogelijkheden voor het uitvoeren van hobby's, om te dienen als opslagruimte of voor het stallen van een auto. Er is elektra en water aanwezig. Omgeving: Loenen aan de Vecht is centraal gelegen tussen Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Loenen behoort tot Gemeente Stichtse Vecht en is een zeer karakteristiek dorp waar rivier de Vecht doorheen kronkelt. Er zijn fijne voorzieningen zoals een klein winkelcentrum, diverse goede restaurants en basisscholen, kinderdagverblijven en volop recreatiemogelijkheden bij de hockey-, voetbal-, en tennisvereniging. Loenen heeft zelfs de beschikking over een 9-holes golfbaan. Op 2 minuten van de woning ligt rivier de Vecht met o.a. de Mijndense Sluis, welke toegang geeft tot het Loosdrechtse Plassengebied; een waar walhalla voor de watersporter! De A2 en N201 zijn belangrijke verkeerswegen, beide op enkele autominuten van de woning gelegen. De openbaar vervoerverbindingen zijn naar Amsterdam, NS Station Breukelen, Utrecht en Hilversum en richting Vinkeveen per bus. Bijzonderheden: - fijn gezinshuis dat love-tender-and-care nodig heeft - geheel voorzien van dubbel glas - spouwmuren zijn geisoleerd - CV installatie (Nefit) dateert van april 2023 - Zonneschermen op begane grond aan de voor- en achterzijde - koopakte zal worden opgemaakt door notaris, op kosten van koper - ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing - transport kan op korte termijn plaatsvinden Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar Nicolette van Leeuwe, Kandidaat Register Makelaar & Taxateur. Wij raden ook aan om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.