Voorburgstraat 163634 AW LoenerslootLoenersloot Dorp

** see english text below ** 15 minuten bij Amsterdam vandaan ligt in het groen - tussen Loenen aan de Vecht en Abcoude - deze fijne twee-onder-een-kapwoning in het mooie Loenersloot. Het huis is in 2022 gerenoveerd. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zonnige tuin op het zuiden. Op de zolderverdieping (bereikbaar via een vaste trap) kunnen nog twee kamers worden gecreëerd. Het huis heeft een woonoppervlakte van 132 m2, gelegen in een kindvriendelijke buurt en is gelegen aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Met zijn gunstige locatie biedt Loenersloot het beste van beide werelden: een rustige en landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden. OMGEVING De rivier de Angstel stroomt door Loenersloot. Hier kun je makkelijk en gratis je bootje in leggen. De Vecht, de Vinkeveense Plassen en de Loosdrechtse Plassen liggen op vijf minuten afstand. Ideaal om te wandelen, fietsen, varen of zwemmen. Aan de andere kant van de ophaalbrug in het dorp ligt Kasteel Loenersloot. Waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. De openbare Kasteeltuin biedt daarnaast heel het jaar door gelegenheid om watertjes en oude bunkers te ontdekken. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in tien minuten naar het centrum van Loenen aan de Vecht, Vinkeveen of Abcoude. In zowel Loenen aan de Vecht als Abcoude en Vinkeveen bevinden zich tevens faciliteiten zoals: huisarts, tandarts en apotheek. Ook zijn daar sportmogelijkheden en diverse horecagelegenheden. In het dorp is een Montessori basisschool. Kinderen die in het dorp wonen hebben voorrang bij toelating. In het buurdorp Baambrugge vind je de fantastische boerderijwinkel Lindenhoff. Via uitvalswegen A2 en N201 zijn Amsterdam (15 min), Hilversum (15 min) en Utrecht (25 min) eenvoudig te bereiken. Station Abcoude en station Breukelen, met goede verbindingen naar Amsterdam en Utrecht, zijn ook nabij en makkelijk te bereiken. INDELING Via een verzorgde aangelegde voortuin (40 m2), bereikt u de entree, de ruime hal met separaat toilet. In de hal heeft u toegang naar de provisiekelder voorzien van genoeg bergruimte. Via de hal bereikt u de lichte, ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde, van waaruit je via de openslaande deuren in de riante zonnige tuin (118 m2) op het zuiden belandt. De verzorgde voor- en achtertuin, bieden volop privacy. Hier is altijd een plekje in de zon te vinden. Op beide vlonders kun je heerlijk zitten. Je hoort hier de vogels nog fluiten en kunt er naar hartenlust barbecueën of pizza’s bakken. Tevens is er nog een schuurtje aanwezig en een achterom. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie, oven, combi-oven magnetron, wijnklimaatkast, afwasmachine, 5 pits inductie kookplaat en een quooker. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer gelegen met een gezellige open haard. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u middels de trap de eerste verdieping waarbij aan de voorzijde de master bedroom is gelegen en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. In de hal is een aparte toilet aanwezig en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 nu in gebruik is als walk-in closet. Via de overloop komt u terecht op de tweede verdieping, hier bevindt zich de wasruimte voorzien met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de C.V.-ketel. Op deze verdieping kunnen nog twee slaapkamers gecreëerd worden. Dit verzorgde huis is bij uitstek een plek voor mensen die dichtbij de stad én in het groen willen wonen. Kortom: een huis met veel mogelijkheden! WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 132 GO m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Er is voldoende plek om de auto(’s) te parkeren op straat en op eigen oprit. Tevens is er een garage en een schuur, waar al een aparte groep elektriciteit naartoe loopt om een eigen laadpaal te realiseren. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Loenen, sectie F, complexaanduiding 562 EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Gerenoveerd in 2022 (renovatie en realisatie uitbouw) • Schilderwerk woning in 2022 • Woning is voorzien van dubbel glas (HR ++ ) • Vloerverwarming op de begane grond en vloerverwarming in de badkamer • C.V.-ketel Remeha Tzerra Ace (2019) • Woonoppervlak GO: 132 m² (gemeten conform NEN2580) • Achtertuin van 118 m2 gelegen op het zuiden • Energielabel C aanwezig • Oplevering in overleg • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ************************************************************************************************************************************************************************* 15 minutes from Amsterdam, in the green - between Loenen aan de Vecht and Abcoude - lies this lovely semi-detached house in the beautiful Loenersloot. The house was renovated in 2022. The house has three bedrooms and a spacious sunny garden facing south. Two more rooms can be created on the attic floor (accessible via a fixed staircase). The house has a living area of ??132 m2, is located in a child-friendly neighborhood and is located on a car-free street with only local traffic. With its favorable location, Loenersloot offers the best of both worlds: a quiet and rural environment with easy access to urban amenities and recreational opportunities. SURROUNDINGS The river Angstel flows through Loenersloot. Here you can easily and free of charge moor your boat. The Vecht, the Vinkeveense Plassen and the Loosdrechtse Plassen are five minutes away. Ideal for walking, cycling, sailing or swimming. On the other side of the drawbridge in the village lies Loenersloot Castle. Where events are regularly organised. The public Castle Garden also offers the opportunity to discover waterways and old bunkers all year round. For daily shopping, you can cycle to the centre of Loenen aan de Vecht, Vinkeveen or Abcoude in ten minutes. In both Loenen aan de Vecht and Abcoude and Vinkeveen there are also facilities such as: general practitioner, dentist and pharmacy. There are also sports facilities and various catering establishments. There is a Montessori primary school in the village. Children who live in the village have priority for admission. In the neighbouring village of Baambrugge you will find the fantastic farm shop Lindenhoff. Amsterdam (15 min), Hilversum (15 min) and Utrecht (25 min) are easily accessible via the A2 and N201 motorways. Abcoude station and Breukelen station, with good connections to Amsterdam and Utrecht, are also nearby and easy to reach. LAYOUT Through a well-maintained front garden (40 m2), you reach the entrance, the spacious hall with separate toilet. In the hall you have access to the pantry with plenty of storage space. Through the hall you reach the light, spacious living room with open kitchen at the rear, from where you end up in the spacious sunny garden (118 m2) facing south through the patio doors. The well-maintained front and back garden offer plenty of privacy. There is always a spot in the sun to be found here. You can sit wonderfully on both decking. You can still hear the birds whistling here and you can barbecue or bake pizzas to your heart's content. There is also a shed and a back entrance. The open kitchen is equipped with all modern built-in appliances such as a fridge-freezer, oven, combi-oven microwave, wine climate cabinet, dishwasher, 5-burner induction hob and a quooker. At the front is the cozy living room with a cozy fireplace. The ground floor has underfloor heating. From the hall you reach the first floor via the stairs, where the master bedroom is located at the front and the bathroom with bath, walk-in shower, sink and underfloor heating. There is a separate toilet in the hall and two bedrooms are located at the rear, one of which is currently used as a walk-in closet. Via the landing you reach the second floor, here you will find the laundry room with connections for the washing machine and dryer and the central heating boiler. Two more bedrooms can be created on this floor. This well-maintained house is an excellent place for people who want to live close to the city and in the countryside. In short: a house with many possibilities! LIVING AREA NEN 2580: the house has a usable area of ??132 GO m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING There is sufficient space to park the car(s) on the street and on your own driveway. There is also a garage and a shed, where a separate electricity group already runs to create a private charging station. CADASTRAL DATA Municipality of Loenen, section F, complex designation 562 OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. DETAILS • Renovated in 2022 (renovation and realization of extension) • House painted in 2022 • House has double glazing (HR ++) • Underfloor heating on the ground floor and underfloor heating in the bathroom • Remeha Tzerra Ace central heating boiler (2019) • Living area GO: 132 m² (measured in accordance with NEN2580) • Back garden of 118 m2 facing south • Energy label C available • Delivery in consultation • Award is always reserved for the seller Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. ****