Jan Dobbelsteenstraat 335472 PK LoosbroekLoosbroek

Goed onderhouden, moderne twee-onder-één kapwoning met garage/berging , carport en geheel omsloten achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1986 en is destijds met kwalitatief goede materialen gebouwd. Er is spouw-, vloer- en dakisolatie aangebracht. Het geheel is gelegen op een perceel van 251m². De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Hier is recent over de volle breedte van de tuin een terrasoverkapping (uitgevoerd met Douglas hout) gerealiseerd. De woning is mooi gelegen aan een rustige woonstraat. Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Verder heeft het dorp een supermarkt, een basisschool en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden. ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen. Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen. Gebruiksoppervlakte wonen: 116m² gebouw gebonden buitenruimte: 18m² Overige inpandige ruimte: 11m² Inhoud woning: 449m³ Indeling woning BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met meterkast, garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot de woonkamer. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en hier is ook een praktische proviandkelder te vinden. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in voldoende opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • combi-oven • koelkast • spoelbak • vaatwasser Een portaal geeft vervolgens toegang tot de achtertuin en naar de berging/garage. Hier is ook de toiletruimte gelegen. De toiletruimte is tot halve hoogte betegeld en afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje. Afwerking: De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming). Tegen de wanden en plafonds is stuukwerk aangebracht. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers, de separate toiletruimte en de moderne badkamer. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde schuifkast. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden en plafonds zijn gestuukt met op diverse plaatsen inbouwspots. Alle ramen op de verdieping zijn eveneens voorzien van isolerende beglazing. De moderne, geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaankraan • dubbele wastafel met lademeubel en spiegel De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via te openen ramen en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte is zeer geschikt als bergruimte. Op de zolderverdieping is ook de opstelplaats van de cv combiketel (Intergas HR, 2010). TUIN, BERGING EN CARPORT De garage/berging is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een twee openslaande deuren, vanuit de achtertuin en ook via het tussenportaal naar de woning. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. In de berging/garage is elektra, een keukenblok met kraan en gootsteen aanwezig. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen. De garage is in spouw gebouwd en het plat dak is onlangs opnieuw gedekt met duurzame pvc dakbedekking. Middels een loopdeur aan de achterzijde kun je vanuit hier ook naar de achtertuin. De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, kunstgras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde op het perceel is in 2021 over de volle breedte van het perceel een terrasoverkapping geplaatst. Deze is duurzaam uitgevoerd met Douglas hout en Zweedse rabatdelen. Er is hier volop ruimte om zowel een loungeset en grote eettafel te plaatsen. Hier kun je vele uren genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning - Oprit en carport - Rustige ligging - Energielabel C - Tuin op het zuidwesten met grote terrasoverkapping (2021) ?