Lindelaan 104-A1231 CN LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

In het hart van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, boven de winkelgalerij aan het Lindeplein is nu deze royale 4-kamer bovenwoning beschikbaar gekomen die volop kansen biedt. Bijzonder aan deze woning is niet alleen de aangename lichtinval en het vrije vergezicht over de Lindevijver en de omgeving, maar ook de aanwezigheid van een riant dakterras van maar liefst 52 m2. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rust en de zon na een lange dag. De woning is verdeeld over de 1e en 2e (tevens bovenste) verdieping boven een keurige kantoorruimte en heeft een eigen entree op de begane grond, waardoor u veel privacy heeft. Het appartement is oorspronkelijke gebouwd rond 1956 en door de huidige eigenaar door de jaren heen altijd netjes onderhouden. Zo is het pand aan de buitenzijde nog geheel geschilderd in 2021. Een opvolgend eigenaar zal de woning echter naar eigen smaak willen verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Hierna ontstaat echter een prettige en vooral lichte woning met een fors woonoppervlak 112 m2, waardoor u gegarandeerd bent van een plezierige leefruimte. De centrale ligging op loopafstand van onder andere de winkels aan de “Nootweg”, scholen, sportvoorzieningen, en openbaar vervoer alsook de korte afstand naar de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk de Loosdrechtse Plassen zijn vanzelfsprekend. Wij kunnen ons voorstellen dat dit de plek is waarnaar u op zoek bent. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Verzorgde entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop, eenvoudig toilet, lichte woon-/eetkamer met vaste kasten en zowel aan de voorzijde als door het zijraam een heerlijk vrij uitzicht over het Lindeplein en de omgeving, schuifpui naar het riante dakterras aan de achterzijde op het zuiden, aparte keuken aan de voorzijde met deur naar werkbalkon en voorzien van een net keukenblok. De overloop geeft voorts toegang tot een gemoderniseerde badkamer aan de achterzijde met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine. Op het sanitaire ruimten na is de gehele woonlaag voorzien van laminaatvloer. 2e Verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping: ruime L-vormige overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met dakkapel, kleinere 3e slaapkamer / walk-in-closet aan de voorzijde met dakkapel, separate bergruimte aan de achterzijde met dakraam. De overloop en grote slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. Een luik vanuit de 3e slaapkamer geeft toegang tot een bergzolder. Bijzonderheden: - Centrale ligging op korte afstand van alle voorzieningen - Groot dakterras van 52 m2 op het zuiden en een balkon aan de voorzijde (2 m2) - Aangename lichtinval en weids uitzicht over de omgeving - Verwarming via Vaillant EcoTec Plus HR combiketel (2013) - Royale woon-/eetkamer en 3 slaap-/werkkamers - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Verdient verdere modernisering - Kleinschalige Vereniging van Eigenaren - Energielabel E - Bouwjaar circa 1956 - Gebruiksoppervlak wonen 112 m2 - Bruto inhoud 396 m3 - Bijdrage VvE: € 125,-- per maand