de Mollstraat 91231 VM LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Bent u op zoek naar een hoekwoning in een rustige woonomgeving? In de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, nabij bos en heide, is deze uitgebouwde hoekwoning beschikbaar gekomen. De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en beschikt over een fors perceeloppervlak van 214 m2, waardoor de woning is omsloten door een voortuin, een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met overkapping en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze gezinswoning dateert uit 1967 en is door de vorige eigenaar op een aantal punten verbeterd. Door de uitbouw zijn een ruime keuken en lichte woon-/eetkamer ontstaan. Een opvolgend eigenaar zal de woning echter naar eigen smaak verder willen verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele minuten naar het winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een grote Jumbo supermarkt, een Hema en een Kruidvat. Ook natuurgebied de “Hoorneboegse heide”, basisscholen, een bibliotheek, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op loopafstand. In de nabijheid treft u het watersportgebied de “Loosdrechtse plassen” en uitvalswegen naar Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Uw auto kunt u op eigen terrein of gratis voor de deur parkeren. Kortom: een betaalbare woning in een gewilde woonomgeving! LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 13 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. De zolder is echter stahoog en goed bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, lichte L-vormige woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin, doorloop naar aangebouwde keuken met deuren naar de tuin, aansluiting was- en droogapparatuur, vloerverwarming en voorts voorzien van een keukenblok in U-opstelling met apparatuur. 1e verdieping: L-vormige overloop, douchekamer (voorheen badkamer) met douche, toilet en wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de voorzijde, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde, nette badkamer aan de achterzijde (voorheen 3e slaapkamer) met ligbad / douche, bidet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar zolderverdieping alwaar overloop met dakraam, bergruimte en opstelling CV-ketel en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige en vrij gelegen achtertuin van circa 12 meter diep - Ruime uitgebouwde keuken - 2 (voorheen 3) slaapkamers op de 1e verdieping en een goede zolderkamer met dakkapel - CV-installatie via Vaillant EcoTec plus combiketel (2012) - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (deels in kunststof kozijnen) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel E - Bouwjaar circa 1967 - Gebruiksoppervlak Wonen 89 m2 - Overige inpandige ruimte (2e verdieping) 13 m2 - Bruto Inhoud 345 m3 - Perceeloppervlakte 214 m2