Pampus 151231 SP LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Bent u op zoek naar een grote en goed onderhouden gezinswoning met een zonnige tuin én op een centrale locatie? Dan is dit uw kans! Deze gemoderniseerde tussenwoning aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Een groot pluspunt is de aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage met bergvliering, perfect voor extra opslagruimte. De zonnige achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het zuidwesten, zodat u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een royaal woonoppervlak van circa 128 m2 biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin, met onder andere 3 ruime slaapkamers en een zolderverdieping vol potentieel. Het pand is gebouwd rond 1980, maar is door de huidige eigenaar in de afgelopen periode op diverse punten verbeterd. Daarbij zijn ook onder andere ook keuken en sanitair aangepakt. De woning is goed geïsoleerd, in 2021 voorzien van 13 zonnepanelen en in 2022 nog voorzien van nieuwe CV-ketel. Mede daardoor heeft de woning nu een Energielabel B. De woning ligt zich aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke wijk, ideaal voor jonge gezinnen. Alle benodigde voorzieningen, zoals het winkelgebied aan de “Nootweg” (Hema, Kruidvat en grote supermarkt), basisscholen, sportfaciliteiten en de bibliotheek, liggen op loopafstand. Bovendien zijn de Loosdrechtse Plassen, bossen en heidegebieden op korte fietsafstand te bereiken, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Uitvalswegen liggen in de nabijheid. De ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg wordt bewoond, zijn een bezichtiging zeker waard! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de aanpandige garage, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, royale tuingerichte woon-/eetkamer met trapopgang naar de verdieping en schuifpui naar de zonnige achtertuin, open keuken aan de voorzijde met tegelvloer en voorzien van een werkeiland en keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder vaatwasser, Smeg 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koelkast en vriezer. De woonkamer en hal zijn voorzien van een fraaie lamelparketvloer. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e kamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate douchecabine, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar overloop met dakraam en vaste kastenwand / bergruimte met opstelling CV-ketel en een royale zolderkamer, dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Luik naar bergvliering. Deze verdieping is voorzien van met laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrije ligging aan de voorzijde tegenover plantsoen - 3 slaapkamers op de verdieping en een forse zolderkamer - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021 - CV-installatie via combiketel (Remeha Ace HR 28C combiketel uit 2022) - Voorzien van vloer,- dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing - Aanpandige garage van circa 20 m2 met bergvliering en elektrische deur - Energielabel B - Bouwjaar 1980 - Gebruiksoppervlak Wonen 128 m2 - Bruto inhoud 500 m3 - Perceeloppervlakte 154 m2