Pampus 91231 SP LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Indien u op zoek bent naar een forse gezinswoning met zonnige tuin en centraal gelegen, dan bent u hier aan het juiste adres. Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is nu deze royale tussenwoning beschikbaar gekomen. Deze grote gezinswoning beschikt over een aanpandige en van binnenuit bereikbare garage met bergvliering en een zonnige, circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Het pand wordt verwarmd middels een gas CV-installatie en is geheel voorzien van isolerende beglazing. De woning is gebouwd rond 1980, maar is door de huidige eigenaar in de laatste periode keurig onderhouden en bijgehouden. Daarbij is onder andere in 2019 de badkamer nog gemoderniseerd, zijn PVC-vloeren gelegd en zijn diverse wanden afgewerkt met glad stucwerk. De woning ligt verder aan een rustig woonerf in een moderne wijk waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Het winkelgebied aan de “Nootweg” (met onder andere een Hema en een Kruidvat), basisscholen, sportaccommodaties en de bibliotheek zijn op loopafstand. Bossen en heidegebieden en uiteraard het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u op fietsafstand. Uitvalswegen liggen in de nabijheid. Het geboden woonoppervlak van circa 130 m2 staat garant voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere 3 ruime slaapkamers en een goede zolderverdieping. Om alle mogelijkheden van deze fraaie woning te ontdekken, is een bezichtiging zeer de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, L-vormige hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en deur naar de aanpandige garage, toilet (wandcloset) met fonteintje, open tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, royale tuingerichte woonkamer met gesloten haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van een wit keukenblok in U-opstelling met apparatuur waaronder oven, gaskookplaat, koelkast en magnetron. De tussenhal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer. 1e verdieping: Overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e kamer aan de achterzijde, moderne badkamer aan de voorzijde met zijraam en voorzien van ligbad, separate douchecabine, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De overloop en 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar ruime overloop met dakraam, opstelling CV-ketel en aansluiting voor was- en droogapparatuur en een forse zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige, circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten - 3 slaapkamers op de verdieping en een forse zolderkamer - Badkamer vernieuwd in 2019 - CV-installatie via combiketel (Nefit Proline HR combiketel uit 2009) - Voorzien van vloer,- dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing - Aangebouwde garage van circa 20 m2 met bergvliering - Energielabel C - Bouwjaar 1980 - Gebruiksoppervlak Wonen 130 m2 - Overige inpandige ruimte (garage met vliering) 22 m2 - Bruto inhoud 511 m3 - Perceeloppervlakte 159 m2