Schouw 121231 SH LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is rond 1980 de wijk “Hallinckveld” gerealiseerd. Deze kindvriendelijke en moderne woonwijk is inmiddels geliefd vanwege de rustige ligging op loopafstand van het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een Hema en een Kruidvat), basisscholen, een bibliotheek, sport- en spelvoorzieningen, bossen en heidegebieden én het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen”. In deze woonwijk, aan het woonerf van de “Schouw” is nu deze tussenwoning met mogelijkheden beschikbaar gekomen. Deze woning is zeer geschikt voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of klein gezin. Hier kunnen dromen waargemaakt worden. De woning is door de jaren altijd netjes onderhouden, doch een volgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren en verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. De woning beschikt over een aangebouwde berging, een voortuin en een zonnige, circa 12 meter diepe en vrij gelegen achtertuin op het noordoosten met achterom. Het pand wordt verwarmd middels een gas CV-installatie , heeft dakisolatie en isolerende beglazing en heeft mede daardoor een energielabel C. Schuin aan de overzijde ligt een speeltuintje waar de buurtkinderen vrij kunnen spelen. Uw auto kunt u gratis voor de deur parkeren en uitvalswegen liggen in de nabijheid. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet met fonteintje, aanpandige berging / bijkeuken met keukenblok en meterkast, royale en tuingerichte woon-/eetkamer met trapkast en deur naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van keukenblok in hoekopstelling met dubbele spoelbak en diverse apparatuur waaronder oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel, brede slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met dakkapel, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakraam, ruime badkamer aan de voorzijde met granito vloer en dakraam en voorts voorzien van douche, 2e toilet (sanibroyeur) en wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam. Hier is een goede extra slaap-/werkkamer te realiseren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Natuur- en watersportgebieden op korte afstand - Vrije ligging aan voor- en achterzijde - Circa 12 meter diepe, zonnige achtertuin met achterom en veel privacy - 2 (vh 3) slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid tot goede zolderkamer - CV-installatie via Bosch HR combiketel uit 2011 - Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing - Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de straat - Energielabel C - Bouwjaar circa 1980 - Gebruiksoppervlak Wonen 87 m2 - Bruto inhoud 305 m2 - Perceeloppervlakte 160 m2