Rubenslaan 263411 VN LopikLopik-Dorp

Royaal vrijstaand droomhuis aan de rand van het mooie dorp Lopik. Voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, licht en comfort is dit een unieke kans. Deze woning op Rubenslaan 26 kenmerkt zich door hoge plafonds en de geliefde jaren dertig stijl met de gemakken van de huidige tijd. De woning is gebouwd in 2020 en voorzien van 14 zonnepanelen, isolerende beglazing, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor het een energiezuinige woning is met label A++. In alle verblijfsruimtes is de temperatuur afzonderlijk in te stellen. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, gezellige woonkeuken, werkkamer op de begane grond, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en inpandige garage. De garage van 27 m2 heeft volledige vloerverwarming en pvc vloer, waardoor de mogelijkheden met deze ruimte legio zijn, zoals bedrijfs/praktijkruimte aan huis. In de Rubenslaan in Lopik staan zonder uitzondering fraaie woningen, ieder met een eigen stijl en uitstraling. Het mooie buitengebied met zijn Rivier de Lek en zijn uiterwaarden zijn op loopafstand waar u heerlijk kunt recreëren. PLUSPUNTEN - Ligging in ruim opgezette, doodlopende straat; - Lage energiekosten door goede isolatie en zonnepanelen; - Energielabel A++; - Bouwjaar 2020; - Perceeloppervlakte 498 m² (waarvan 53m² gezamenlijk eigendom); - Vijf ruime slaapkamers; - Werkkamer op begane grond; - Twee badkamers; - Toilet op iedere verdieping; - Inpandige garage, met mogelijkheden; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Vloerverwarming op iedere verdieping; - Oplevering in overleg. WONING Begane grond Entree voorzien van toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer met erker. De woonkamer is 2,90 m hoog en heeft ramen op het noorden, zuiden, oosten en westen, waardoor het zonlicht makkelijk binnenvalt. Via twee openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De open keuken is modern ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als erker zijn voorzien van inbouwspots met slimme verlichting. Via de keuken bereikt u een hal met een warm/koud wateraansluiting, geschikt voor bijvoorbeeld een extra keukenblokje. De hal geeft toegang tot de hobby-/kantoorruimte en de ruime, geïsoleerde garage. 1e verdieping De ruime overloop verleent toegang tot drie royale slaapkamers, een apart toilet en de royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De masterbedroom is voorzien van inbouwspots met slimme verlichting. Alle (slaap)kamers in de woning hebben internetaansluiting. 2e verdieping Ruime overloop met droger en wasmachine aansluiting. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakraam. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Oprit/dam In de huidige situatie is er een oprit/dam van vijf meter breed, die toegang geeft tot zowel Rubenslaan 26 als Rubenslaan 28 (nog in aanbouw). In 2025 wordt deze oprit aanzienlijk verbreed en geheel vernieuwd. De nieuw ontstane dam/oprit met een oppervlakte van 53 m2 is gezamenlijk eigendom van Rubenslaan 26 en Rubenslaan 28. Omgeving Het centrum van Lopik met voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, openbaar vervoer en scholen ligt op loopafstand. De steden IJsselstein, Schoonhoven, Utrecht en Rotterdam zijn gemakkelijk aan te rijden. Wil je liever van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk! De Lek met al haar schoonheid is op slechts een paar fietsminuten afstand. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”