Dingshof 347581 WP LosserLosser-West

Op zoek naar een woning waar je zo in kunt…? Dat kan in deze ruime instapklare tussenwoning! Heerlijk gelegen in de kindvriendelijke en rustige woonwijk “De Saller”. Met uitzicht op het Sallers Kerkepad en parkeren voor de deur. De woning biedt o.a. een lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een open keuken en op de eerste verdieping een moderne badkamer, 2 slaapkamers en een 3e slaapkamer is hier eenvoudig te creëren. Met een vaste trap bereik je de royale zolder waar een grote ruimte is die naar eigen wens kan worden ingericht, bijv. met een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Bouwjaar 2015; inhoud ca. 462 m³; totale woonoppervlakte 130 m² (woonoppervlakte thans 101 m², mogelijkheid circa 29 m² extra te creëren op de zolder). Perceeloppervlak 145 m². Energielabel A. Indeling: Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloer, provisiekast en openslaande terrasdeuren, open greeploze keuken voorzien van inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (3 mogelijk), moderne badkamer voorzien van royale inloop-douche, wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel (met tijdwaarneming). Vaste trap naar… Zolder: royale zolderverdieping waar de mogelijkheid is om één of meerdere slaap-/werkkamers te creëren. Tevens bevindt zich op de zolderruimte de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketelopstelling en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: verzorgde en fraai aangelegde tuin gelegen op het oosten met houten berging en bereikbaar via achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2015 • Inhoud ca. 462 m³ • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011; huidige woonoppervlakte is ca. 101 m² volgens dit rapport. Er is een mogelijkheid voor het verkrijgen van maar liefst 29 m² extra woonoppervlakte, deze extra meters kunnen gerealiseerd worden door het plaatsen van dakramen op de zolder/2e verdieping. • Energielabel A, geldig tot 02-04-2030 • Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2015, eigendom • De woning is voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als 1e verdieping • Op de 1e verdieping is eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren • De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Alle ramen (m.u.v. badkamerraam) zijn voorzien van screens, met uitzondering van de achterpui zijn deze draadloos te bedienen • In 2020 is er een nieuwe vaatwasser geplaatst • In de koopakte wordt o.a. een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen • Deze woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met op loop-/fietsafstand scholen, speel- en sportfaciliteiten en het prachtige buitengebied.