Dokter Kimmijserlaan 86741 DR LunterenLunteren-Oost

Fraaie benedenwoning met eigen oprit, garage en een tuin gelegen op het zuidwesten. Wat een geweldige kans om te genieten van een levensloopbestendige woning! Het appartement is gelegen op de begane grond van een charmant complex aan de mooie oostkant van Lunteren. Door de vele raampartijen aan zowel de voor als zijkant geniet je van een fijn natuurlijk daglicht in de gezellige woonkamer, met een leuk zicht op de straat. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling in lichte kleuropstelling, met de benodigde apparatuur en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, uitgerust met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het zonnige terras. De betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Praktisch is de bijkeuken met kastenwand en opstelplaats voor de wasmachine, het is zelfs mogelijk om de bijkeuken als extra (slaap)kamer te gebruiken. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot het terras. Het complex heeft een charmante uitstraling, met ramen voorzien van roedeverdeling en luiken, die bijdragen aan een karakteristieke sfeer. Ideaal gelegen in een rustige omgeving nabij het bos, het station en het centrum van Lunteren. Het NS-station ligt op loopafstand, hierdoor ben je binnen enkele minuten op station Ede-Wageningen of Amersfoort. Het gezellige dorpscentrum is gemakkelijk per fiets te bereiken. Uitstekende bereikbaarheid dankzij goede verbindingen naar de A30, A12 en A1. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en natuurschoon maakt de ligging van de benedenwoning bijzonder aantrekkelijk. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging! Feiten op een rij: - Gelijkvloers wonen met oprit, garage en tuin - Fijn natuurlijk daglicht in het appartement door de aanwezige raampartijen met roedeverdeling - Een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten met privacy en vrije ligging aan de achterzijde - Een rustige woonomgeving nabij het bos, station en centrum van Lunteren - De vereniging van eigenaren is actief en gezond, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,- Indeling: Bij binnenkomst in het appartement betreed je de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer, met ramen aan twee zijden, is voorzien van een PVC vloer. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De grote ramen zorgen niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar bieden ook rondom uitzicht. De open keuken is uitgevoerd in een L vormige opstelling met lichte kasten en donker werkblad. Deze nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tot de apparatuur behoren een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat en een afzuigkap die netjes in de schouw is geïntegreerd. Met zowel onderkasten als bovenkasten is er voldoende ruimte om al je keukengerei, servies en voorraad georganiseerd op te bergen. In het appartement bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer, uitgerust met een vaste kastenwand die zorgt voor voldoende opbergruimte. De slaapkamer heeft openslaande deuren die leiden naar de zonnige tuin, waardoor je een heerlijke binnen-buitenervaring kunt hebben. Ook fijn is de vrije ligging aan de achterzijde. De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met een thermostaatkraan. Daarnaast vind je er een toilet, een wastafelmeubel en een spiegelkast voor handige opbergruimte. Een radiator zorgt voor een aangename temperatuur, waardoor de badkamer zowel praktisch als functioneel is ingericht. De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met een thermostaatkraan. Daarnaast vind je er een toilet, een wastafelmeubel en een spiegelkast voor handige opbergruimte. Een radiator zorgt voor een aangename temperatuur, waardoor de badkamer zowel praktisch als functioneel is ingericht. Deze praktische ruimte, eveneens voorzien van een kastenwand, biedt een opstelplaats voor de wasmachine en kan gemakkelijk worden omgevormd tot een extra (slaap)kamer. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang naar de tuin. Het appartement biedt een charmante tuin die ideaal is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is uitgerust met een terras, waar je profiteert van privacy en de vrije ligging aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich een kleine overkapping, die zelfs op de warmste dagen een heerlijke plek in de schaduw biedt om te genieten van het buitenleven. Het gazon voegt een vleugje extra groen toe. Daarnaast is er een handige garage aanwezig, die niet alleen dient als opslagruimte voor tuingereedschap en andere benodigdheden, maar ook als stalling voor de fiets. Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel (Intergas uit 2022) Warm water: C.V.-ketel (Intergas uit 2022) Bouwjaar: 2008 Balkonligging: Zuidwesten Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.