Kattenbroekerweg 86741 GT LunterenMeulunteren/De Valk

Zelden komt zoiets op de markt, een eldorado voor de paardenliefhebber, een fraai gelegen buitenplaats met een hoog afwerkingsniveau. Tussen houtwallen en beukenhagen, in een landelijk coulisselandschap, komt u via een lange oprijlaan en middels een statige elektrisch bedienbare toegangspoort op buitenplaats “Bleysteyn”. Eenmaal door de poort wordt u omringd door uw eigen groene oase waarbij u direct de rust, privacy, de natuur en de prachtige omgeving zult ervaren. De buitenplaats beschikt zelfs over een eigen (wandel)bos. Gelegen in Lunteren ligt dit unieke landhuis aan de Kattenbroekerweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 205 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van maar liefst 21.310 m2. De woning is van een hoog afwerkingsniveau en is van alle gemakken voorzien. Zowel de woning alsmede de diverse opstallen en het perceel zijn zeer goed onderhouden. Voor de liefhebber van de ruitersport treft u een professionele buitenbak (20x40 meter) met eb- en vloedsysteem en verlichting, 4 ruime stallen waarvan 2 voorzien van hooizolder, zadelkamer voorzien van water, verwarming en zolder, paddock, 3 weilanden voorzien van automatische drinkbakken en een wandelpad rondom het weiland. De woning is gebouwd in 1998, is uitstekend onderhouden en heeft energielabel A+. De tuin is royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een maairobot, diverse terrassen, boomgaard, bosperceel en een uitgebreide buiten wellness voorzien van sauna, hottub/jacuzzi en buitendouche. Omgeving Kattenbroekerweg 8 is gelegen in Meulunteren/De Valk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Diverse scholen zijn goed per fiets bereikbaar. Het geheel is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Lunteren en Barneveld. Daarnaast is de uitvalsweg naar snelwegen op slechts 9 minuten rijden. Ook grotere steden, zoals Arnhem, Apeldoorn, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn prima te bereiken. De diverse stations op korte afstand maken de woning ook met openbaar vervoer goed bereikbaar. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals Het Wekeromse Zand en de Hoge Veluwe. Indeling Via de lommerrijke oprijlaan met sierlantaarns en langs weilanden bereikt u dit fraaie landhuis. De woning is in 1998 geheel herbouwd. U betreedt de woning via de ruime en lichte entree/hal. Via de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De riante eetkeuken is in 2017 voorzien van een in lichte kleurstelling afgewerkte inbouwkeuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en compleet met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en combi-stoomoven van Miele. Vanuit de keuken is het genieten van het uitzicht en u kunt ook vanuit de keuken direct naar buiten. De bijzonder sfeervolle woonkamer is vanuit de hal en vanuit de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en afgewerkt met een houten vloer een sfeervolle gashaard. Vanuit diverse zithoeken heeft u prachtige vergezichten over de landerijen, de oprijlaan en het ruime perceel. Vanuit de hal is de master bedroom op de begane grond bereikbaar. De master bedroom heeft een luxe inbouw-kastenwand en middels dubbele deuren biedt deze kamer toegang tot het terras met ook hier een geweldig uitzicht. Direct vanuit de slaapkamer is de luxe moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met maar liefst 2 regendouches, een designradiator en vloerverwarming. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond bevinden zich verder nog een ruime moderne toiletruimte en een bijkeuken die ook van buiten direct bereikbaar is. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en voldoende bergruimte. 1e Verdieping Middels de riante overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte/cv-ruimte bereikbaar. Over de gehele lengte van de woning treft u voldoende bergruimte /knieschotten aan. Alle slaapkamers zijn in lichte kleurstellingen afgewerkt, voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en 1 slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De technische ruimte/cv-ruimte is vanaf de overloop te bereiken. Deze ruimte biedt toegang tot de zolderruimte met extra bergruimte. Buiten Het totale perceel bedraagt maar liefst 21.310 m2. Het perceel omvat een fraai aangelegde tuin, een vrijstaande rietgedekte schuur/garage, twee rietgedekte paardenboxen met hooizolder, zadelkamer, rijbak, paddock, weides, bos en wasplaats. In de paddock bevinden zich nog twee extra stallen die tevens als schuilstallen gebruikt kunnen worden. Totaal zijn er vier volwaardige stallen. De professionele rijbak met verlichting (LED) is uitgevoerd met een eb- en vloerbodem en heeft een afmeting van 20 x 40 meter. De ligging aan de bosrand geven het geheel perfecte uitrijmogelijkheden. Tegenover de garage treft u een houten dubbele carport aan, voorzien van zonnepanelen en een oplaadpunt voor uw elektrische auto. Op de carport zijn 15 zonnepanelen aangebracht, op het woonhuis maar liefst 20. Een eigen waterpomp installatie voorziet zowel de drinkbakken in de stallen en de weide van water, evenals de beregeningsinstallatie die op diverse punten kan worden aangesloten. De bijgebouwen zijn in 2007 gebouwd, uitgevoerd in spouw en afgewerkt met Waaltjes. Daarnaast zijn de schuur en garage voorzien van elektrische verwarming, krachtstroom en dubbele eikenhouten deuren en eikenhouten spanten. Dit alles maakt het plaatje van landelijk leven in luxe met alle faciliteiten voor de paardenliefhebber compleet. Maak een afspraak met de makelaar om dit unieke object te voelen en te ervaren. De makelaars van LEV nemen uitgebreid de tijd voor een bezichtiging om dit unieke object goed te kunnen ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.