Lage Valkseweg 1606741 GE LunterenMeulunteren/De Valk

Wonen in het buitengebied van Lunteren met talloze mogelijkheden Mooi en vrij gelegen in het buitengebied van de Lunteren mogen wij u deze WOONBOERDERIJ met royaal bijgebouw aanbieden. Op het ruime perceel van 1.66.31 hectare staat deze authentieke rietgedekte woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en een ruime bedrijfsloods (circa 150 m²) met overheaddeur. Het geheel is logistiek zeer gunstig gelegen aan de doorgaande weg N801 tussen Barneveld en Wekerom. Kortom het ideale object voor een ZZP-er of voor paardenliefhebbers! Laat u informeren naar de mogelijkheden of maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Gelegen in het hart van Nederland nabij de plaatsen Lunteren, Ede en Barneveld waar de dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook de fraaie bossen van de Goudsberg, de zandverstuivingen van het Wekeromse Zand en de Ginkelse Heide liggen in de omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De plek ligt zeer centraal gelegen in Nederland en door de verschillende snelwegen in de buurt is er een goede verbinding met de rest van Nederland. De woning staat op geruime afstand van de weg. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en biedt u een weids uitzicht. Langs de gehele Lage Valkseweg bevindt zich een breed en veilig fietspad. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1938 en beschikt over vele authentieke details. Zo heeft het een rietgedekt wolfsdak en is het voorzien van windveren. De glas-in-lood ramen zijn bewaard gebleven. De voormalige deel heeft een traditionele opzet met forse deeldeuren, waarnaast gietijzeren stalraampjes, mestdeuren en een bescheiden laaddeur voor de zolder. Alle gevelopeningen zijn gedekt door een segmentboog. Aan de binnenzijde is deels een houten dakbeschot aanwezig. Verwarming van het woonhuis vindt plaats door middel van een CV-installatie en met gaskachels. Op de begane grond is isolerende beglazing aanwezig. De woonboerderij dient gemoderniseerd te worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: omstreeks 1938 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken middels gemetselde gevelstenen en rietgedekt. Isolatie: de woning is gedeeltelijk geïsoleerd; de parterre is voorzien van isolerende beglazing. Woonoppervlakte: circa 187 m² Bruto inhoud: circa 994 m² Perceeloppervlakte: 1 hectare, 66 are en 31 centiare INDELING Parterre De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. U komt binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer met ligbad, douche en wastafel, het separate toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar de kelder. Wanneer u de hoek om loopt, komt u bij de ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en eetkamer met keuken. In de woonkamer is het oude balkenplafond en de open haard bewaard gebleven. Vanuit de woonkamer heeft u een sfeervol uitzicht door de vensters met glas in lood details over de landelijke vergezichten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de oorspronkelijke deel welke nu als opslagruimte wordt gebruikt. Hier is de oude waterpomp met waterbak bewaard gebleven. Eerste verdieping Boven bevinden zich vijf slaapkamers waarvan er vier voorzien zijn van vaste inbouwkasten. Boven bevindt zich tevens een badkamer met wastafel en de CV-installatie. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Gastenverblijf Naast de woonboerderij bevindt zich het gastenverblijf. Deze is opgedeeld en bestaat uit een gedeelte schuur/garage en een woongedeelte. Het woongedeelte betreedt u via de entree welke zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit deze entree is het toilet, de badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, de kelder en de vaste trap naar de verdieping bereikbaar. Ook is hier de toegang tot de slaapkamer beneden en woonkamer met open keuken. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers en een ruimte waar de CV-installatie staat. De schuur/garage is voorzien van een grote overheaddeur en naar eigen wens nog verder in te delen. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Ede is de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Door de ophanden zijnde bestemmingswijziging zal de woonboerderij met bijbehorend schuur en erf een woonbestemming krijgen, de overige grond zal een agrarische bestemming houden. BIJZONDERHEDEN • Ideaal object voor ZZP-ers, paardenliefhebbers of andere hobbymatige activiteiten • Het geheel is aangesloten op de gangbare nutsvoorzieningen • Aanvaarding in overleg