Pieter Janszoon Jongstraat 701614 LG LutjebroekLutjebroek

Ideaal woon/winkel object! Op zoek naar een WOON/WINKELOBJECT aan de lintbebouwing? Dan heeft u hier uw object met ruim 330 m² winkelruimte gevonden! U zult verbaasd zijn over de beschikbare ruimte (ca. 1417 m³ inhoud!) wat hier wordt aangeboden! De volledig geoutilleerde bovenwoning kunt u vanzelfsprekend zelf bewonen of wellicht verhuren aan personeel of derden, wat u wilt! De winkel is vanaf 1 december 2024 vrij van huur. De eigenaar bewoont het bovengelegen appartement en is flexibel qua oplevering. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook na winkeltijden, ‘s avonds of in het weekend! Winkelruimte: met ca. 223 m² op de parterre en ca. 108 m² op de 1e verdieping heeft u maar liefst 330 m² winkelruimte tot uw beschikking! De begane grond is voorzien van een betonvloer en de 1e verdieping betreft een houten verdiepingsvloer. U kunt de ruimte eenvoudig op diverse wijzen nog verder indelen indien u de behoefte heeft aan kleinere ruimtes. Er is in ieder geval een brede etalage aan de voorzijde van ca. 10 meter aanwezig! Op deze wijze kunt u uw producten of diensten goed etaleren. De afwerking van de winkelruimte is keurig, zo is overal een systeemplafond aanwezig. Bij de ingang is een warmteschild gemonteerd. Via de steeg aan de zijkant kunt u het object ook achterom bereiken. Via een solide en brede trappartij kan de 1e etage worden bereikt. Hier is de ruimte in een 3-tal ruimtes onderverdeeld. Desgewenst kunt u hier één grote ruimte van maken of bijvoorbeeld een deel bij het woongedeelte betrekken. Woonhuis: het woonhuis is via een hal achter de winkelruimte te bereiken. Het woongedeelte bevindt zich op de 1e verdiepingsvloer. De overloop biedt u, naast het toilet, toegang tot de riante woonkamer met keuken, de badkamer en de 2 slaapkamers. De woonkamer is licht en zonnig door de vele ramen en u kunt hier door de praktische indeling op diverse wijzen uw interieur inrichten. De functionele keuken in lichte kleurstelling is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Direct grenzend aan de ruime slaapkamer met balkondeur aan de achterzijde ( met toegang tot het dakterras ) is de ruime badkamer gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Indien u meer woonruimte wenst te creëren kunt u op vrij eenvoudige wijze de ruimte boven het winkelgedeelte toevoegen aan de bestaande woonruimte. Op deze wijze kunt u ook met een groot gezin hier gaan wonen! Tuin: u heeft de beschikking over een tuingedeelte met zeer veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplantingen. Extra handig is de chaletberging voor uw tuingereedschappen en tuinmeubelen. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over het doorgaand vaarwater inclusief een bootoverkapping. Bijzonderheden: De winkel is vanaf 1 december 2024 vrij van huur. De eigenaar bewoont het bovengelegen appartement en is flexibel qua oplevering. Bouwjaar: ca. 1964 Inhoud: ca. 1.417 m³ Gebruiksoppervlakte: ca. 330 m² Woonoppervlakte: ca. 88 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca.14 m² Perceeloppervlakte: 420 m²