Bloemenkampsweg 138105 SX LuttenbergBuitengebied Luttenberg

Aan de voet van de Sallandse Heuvelrug in het prachtige buitengebied van Luttenberg bieden wij u een royale kavel met een unieke woning aan! Tussen de weilanden waar u van rust, ruimte en een weids uitzicht over de landerijen geniet, bevindt zich deze fantastische locatie. Wakker worden met zonsopkomst, de dauw over het weiland en de kans om reeën te spotten maken deze locatie meer dan de moeite waard! Highlights van deze locatie; • Volop privacy op een royale kavel van meer dan 2400 m2 • Duurzame schuurwoning met een energielabel A+++ • Geplande start maart 2025 en oplevering in augustus 2025 • Op korte afstand (circa 30 autominuten) van Zwolle, Deventer en Enschede • Gezellige kernen als Luttenberg, Raalte, Ommen en Nijverdal in de nabijheid • Rust van de natuur met mooie wandel,- en fietsroutes in de buurt Schuurwoning Een eigentijdse, duurzame en betaalbare schuurwoning met een inhoud van 530 m3 die het wonen aangenaam maakt. Het woonoppervlak bedraagt ruim 165 m2. Daarnaast wordt de woning opgeleverd met 6 zonnepanelen en luchtwarmtepomp. Er is gekozen voor een mooie woonkeuken en de woonkamer aan de tuinzijde. Dit zodat er een prachtig uitzicht over de landerijen ontstaat. Op de 1e verdieping is ruimte voor 3 slaapkamers en een badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De woning is volledig circulair en bestaat uit modules. Na verloop van tijd een andere indeling, of extra slaapkamers? Dat kan! Zelfs het demonteren en opnieuw opbouwen is voor dit ontwerp een mogelijkheid. Er is ook veel aandacht besteedt aan de invulling van de erfinrichting zodat aangenaam wonen en natuurinclusiviteit samen gaan. Optioneel; • Invulling van de eigen woonwensen in het plan • Dubbele carport met berging zoals afgebeeld op de impressies • Aanleg erfinrichting zoals opgenomen in de impressies Informatie over de locatie Voor uw woonwensen en aanvullende vragen over de schuurwoning staat Oostz Architecten uit Marienheem graag voor u klaar. Het totale erfinrichtingsplan is samengesteld door Nova Tuinen uit Hellendoorn, zij kunnen u alles vertellen over dit ontwerp en eventueel het ontwerp aanpassen naar uw eigen wensen. Deze locatie met haar woonbestemming komt voort uit een rood voor rood ontwikkeling. De woonboerderij en naastgelegen nieuwbouwkavel zijn reeds verkocht. In verkoopprijs zijn opgenomen voor de kavel (kadastrale kosten, kosten leveringsakte notaris, omzetbelasting, bodemonderzoek). In de koopsom voor de woning zijn de volgende kosten inbegrepen (bouwkosten, architect- en constructeurskosten, aansluitkosten water en elektra, bouwcontrole, gemeentelijke leges, btw, omgevingsvergunning en plaatsing en aansluiting van een iba). Voor de grond en woning worden afzonderlijke overeenkomsten gesloten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. De koopsom is exclusief; * De kosten van financiering: te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte; * Overige notaris- en kadastrale kosten; * Kosten aan te leggen verharding en oprit * Kosten inrichting tuin en kavel * Kosten groenplan / erfinrichtingsplan Aanvullende informatie - Projectnotaris Notariaat Salland te Raalte - Hemelwater dient op eigen terrein afgevoerd te worden - 1e deel van de oprit is belast met een erfdienstbaarheid ten behoeve van kavel 1 en 2. Het onderhoud van dit deel van de oprit is voor de eigenaren van de achterkant woonboerderij en de eigenaren van kavel 1 en 2 - 2e deel van de oprit (eigendom kavel 2) wordt belast met een erfdienstbaarheid ten behoeve van kavel 1 en achterkant woonboerderij - Nutstracé naast oprit met zakelijk recht Rood voor Rood ontwikkeling; Naast een bebouwingsplan maakt ook een groenplan/erfinrichtingsplan deel uit van het ruimtelijk plan. U kunt het plan inzien op door op het adres/locatie te zoeken. De kosten en de verplichting van de verdere landschappelijke inrichting van de kavel komen voor rekening van koper uitsluitend voor wat betreft het verkochte. Koper is bekend met het erfinrichtingsplan zoals te vinden op ruimtelijkeplannen.nl en accepteert de kavel in de huidige staat. Bestemming; Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 60, omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11 van de gemeente Raalte is de Enkelbestemming Wonen met gebiedsaanduiding reconstructiewetzone- landbouwontwikkelingsgebied. Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage toegevoegd aan deze brochure (bron: nadere informatie omtrent bestemming en verbouwmogelijkheden, adviseren we u contact op te nemen met de gemeente Raalte. Aan de getoonde impressies en plattegronden van de woning kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging; De kavel is vrij toegankelijk ter plaatse te bezichtigen. De in deze informatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij nadere informatie in te winnen via bijvoorbeeld de gemeente Raalte of het omgevingsloket.