Luttenbergerweg 15-B8105 RT LuttenbergLuttenberg Kern

Een ultieme mogelijkheid om wonen, thuiswerken en ontspannen aan huis te genieten. Luttenberg een sympathiek dorp lommerrijke gelegen in Salland tussen Raalte en Hellendoorn, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Het is een gebied met schitterende uitzichten over glooiende heidevelden en de uitgestrekte bossen van het Nationale Park. Aan de rand van Luttenberg, omringd door bospercelen, staat dit sfeervol en in klassieke stijl gebouwd levensloopbestendig landhuis met vrijstaande dubbele garage/berging, paardenstallen, grasland met paardrijbak, oprijlaan, schitterende (bos)tuin met terrassen, waterpartij, boomgaard met moes/bessentuin en een ontsluiting aan de achterkant op de Holteveensweg. Het geheel staat op een kavel van 1.96.70 hectare eigen grond. Voor paardenliefhebbers bestaat de mogelijkheid om een op loopafstand, aan de achtergelegen Bloemenbosweg weiland (groot 1.27.60 hectare) met houten omheining en stalling bij te kopen. Indeling: Begane grond: ruime entree en hal, meterkast, garderobekasten, toiletruimte voorzien van wandcloset en design wastafelmeubel, trappen naar eerste verdieping en provisie-wijnkelder, tuingerichte living waarin lounge- en eetkamerdeel, schouw waarin gas openhaard, vanuit de living is er toegang naar de buiten terrassen, comfortabele keuken met werkeiland, granieten aanrechtbladen en voorzien van inbouwapparatuur: Boretti fornuis en oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw vaatwasser, koeler met vriesvak, achterportaal met terrasdeur, bijkeuken met aanrechtblok, kastenwanden en aansluitingen wasmachine/droger op hoogte, levensloopbestendige en grote slaapkamer met kastenwanden, terrasdeur en toegang tot luxueuze badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deuren, wandcloset en twee wastafels. Verdieping: overloop met ruime inloopkast, twee slaapkamers met kastenwand, thuiswerkplek-/slaapkamer, badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte met glazen deur en regendouche, separate toiletruimte met wandcloset en design wastafel, technische ruimte. Overige gegevens: Het landhuis is traditioneel van duurzame materialen gebouwd in 2002. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met aan de buitenkant een trasraam en daarboven gekeimde gevelstenen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Het landhuis heeft heteluchtverwarming en vloerverwarming, voor de warmwatervoorziening een boiler. De vrijstaande dubbele garage is in dezelfde stijl gebouwd als het landhuis, heeft elektrische roldeuren, een uitstortgootsteen en een toiletruimte met wandcloset. De paardenstallen (opp. 34 m², twee paardenstallen, zadelkamer en een overkapping) zijn opgetrokken van steen en hout en de kap met bergzolder is gedekt met keramische dakpannen. De parkachtige tuin is voorzien van een sproeisysteem met pop-ups. De paardrijbak heeft een eb- en vloedbodem. Bij een eb- en vloedbodem wordt de grond geëgaliseerd en voorzien van een waterdichte laag folie. Hierop komen drainagebuizen te liggen en deze worden bedekt met een laag vocht doorlatend zand en een toplaag. Naast de bak wordt een niveauput ingegraven, die wordt aangesloten op het waterleidingsysteem. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd in 2002 - Woonoppervlak: 277 m² - Perceeloppervlak: 1.96.70 m² - Meer weiland bij te kopen - Energielabel A - Woning nagenoeg geheel voorzien van parketvloeren - Alarmsysteem - Glasvezel - Brink ketel 2022 (Hetelucht) - Nefit ketel 2022 - Remeha boiler