Zandrug 158105 BJ LuttenbergLuttenberg Kern

Deze mooie en vriendelijke twee-onder-één-kapwoning met garage en carport bieden wij met veel plezier aan. Het betreft een sfeervolle woning op een perceel van 265 m², gelegen midden in een gemoedelijke woonwijk van het fijne dorp Luttenberg. Het is gelegen in een (voor auto’s) rustige straat met veelal bestemmingsverkeer, een heerlijke plek! In de tuin een mooie overkapping uit 2016 om tot laat in de avond buiten te kunnen zitten! De woning zelf is ook verzorgd te noemen. Het heeft een sfeervol landelijk karakter dat zorgvuldig tot in de details is doorgevoerd. In 2024 zijn er bovendien 9 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning nu over energielabel A beschikt. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast inclusief een krachtstroom-aansluiting, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een houten vloer, houtkachel en eethoek. Vanuit de eethoek bereikt u via openslaande terrasdeuren de tuin. Half open kwalitatief hoogwaardige keuken voorzien van inbouwapparatuur (deels in 2022 vernieuwd), t.w.: 6-pits gasfornuis, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage met vaste kasten en opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, fraaie badkamer met (2-persoons)bad, douche- en stoomcabine (2019, Novellini), dubbele wastafel en tweede toilet. De vloer van de badkamer wordt verwarmd door de retourleiding van de cv. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar, zolderberging met de mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer. Ligging en tuin De ligging en tuin zijn al kort beschreven, maar verdienen zeker extra aandacht, want wat een fijne plek is dit! Middenin een woonwijk, maar toch zoveel vrijheid door o.a. de hoge groene haag aan de achterzijde en brede opzet van de wijk aan de voorzijde. De overkapping biedt de ideale plek voor lange zomeravonden maar ook een extra groot terras achter de terrasdeuren geeft alle ruimte om buiten te eten. De tuin is op het zuiden gelegen. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 134 m² - Inhoud: circa 556 m³ - Perceeloppervlakte: 265 m² - Bouwjaar: 2004 Overige bijzonderheden - Volledig geïsoleerd; - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Bijna overal horren; - 9 zonnepanelen, bj. 2024, ca. 420 WP per paneel - Google nest voor verwarming, ring deurbel en domotica voor de verlichting aanwezig. - Vloerverwarming in keuken, hal en bijkeuken Van deze woning is een eigen website beschikbaar, zandrug15.nl.