Dorpstraat 1365575 AH LuyksgestelDorpstraat

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning in Luyksgestel. Gelegen op een perceel van 415 en voorzien van o.a. een sfeervolle zit- en eethoek, een dichte keuken, bijkeuken, drie slaapkamers, twee bergzolders, een riante achtertuin en een eigen oprit met garage. Deze woning wordt gekenmerkt door authentieke elementen, zoals een fraaie erker, twee schouwen en paneeldeuren. Ben jij op zoek naar een volgende stap mét karakter? Lees dan zeker verder. Highlights: - Charmant vrijstaand huis in Luyksgestel; - Sfeervolle woon- en eetkamer; - Fraai uitzicht op de tuin en achtergelegen landerijen aan de achterzijde van de woning; - Dichte keuken en separate bijkeuken; - Drie slaapkamers; - Twee bergzolders; - Eigen inrit; - Garage; - Achtertuin met terras, een gazon en diverse volwassen planten en bomen; - Op ca. 20-25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer, keuken, verdiepte kelder op stahoogte en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast. Via de ontvangsthal en de keuken is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Hier bevinden zich een zit- en eethoek. De ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer en twee authentieke schouwen. Voor de liefhebber is het mogelijk hier ensuite-deuren te plaatsen. Opvallend aan de ruimte is de brede erker aan de achterzijde die voor extra veel daglicht en een waanzinnig uitzicht op de tuin en achtergelegen landerijen zorgt. In de eethoek bevindt zich tevens een inbouwkast. De dichte keuken met hetzelfde fraaie uitzicht op de tuin en achtergelegen landerijen is voorzien van o.a. een oven, gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder en boven kastjes. Ook is hier ruimte voor bijvoorbeeld een ontbijttafel. De bijkeuken bereik je via de keuken of via de ‘achterom’. Hier bevinden zich de toiletruimte, badkamer, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV ketel (Remeha, 2006). De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, de toiletruimte van een staand toilet. Eerste verdieping: Als je de trap oploopt bevindt zich halverwege aan de linkerzijde een bergzolder. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. De slaapkamers zijn van prima formaat. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is eveneens in gebruik als bergzolder. Deze is voorzien van Velux dakraam. Exterieur: Opvallend aan deze woning is de charmante uitstraling aan de buitenzijde. In de achtertuin bevindt zich een ruime garage (ca. 35 m2) met bergzolder, voorzien van elektra en een grondwaterpomp. De overige tuin biedt diverse mogelijkheden en is momenteel voorzien van een gazon, terras en houten berging. De tuin biedt veel privacy; je kijkt uit op de achtergelegen landerijen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1951. De perceelgrootte bedraagt 415 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 118 m2. De inhoud 485 m3. In 2016 zijn de daken van zowel het woonhuis als de garage vervangen en na-geïsoleerd. Ook de spouwmuren van het woonhuis zijn na-geïsoleerd. Het Energielabel is aangevraagd. De aanvaarding is in overleg, doch mogelijk op korte termijn. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. --- Welcome to this charming detached house in Luyksgestel! Located on a 415 m² plot, this home features a cozy living and dining area, a closed kitchen, utility room, three bedrooms, two attic storage spaces, a spacious backyard, and a private driveway with a garage. The house is characterized by authentic elements such as a beautiful bay window, two fireplaces, and paneled doors. Are you looking for a next step with character? Be sure to read on. Highlights: - Charming detached house in Luyksgestel; - Cozy living and dining room; - Beautiful view of the garden and the fields behind the house; - Closed kitchen and separate utility room; - Three bedrooms; - Two attic storage spaces; - Private driveway; - Garage; - Backyard with a terrace, lawn, and various mature plants and trees; - About a 20-25 minute drive from ASML, High Tech Campus, and Eindhoven. Layout: Ground floor: Through the entrance, you reach the reception hall, which provides access to the living room, kitchen, a cellar with standing height, and stairs to the first floor. Here you will also find the renovated fuse box. The cozy living room is accessible from the reception hall and the kitchen. It includes a seating area and a dining area. The space features an oak floor and two authentic fireplaces. For enthusiasts, it's possible to add French doors here. A notable feature is the wide bay window at the back, providing plenty of natural light and a stunning view of the garden and fields beyond. There is also a built-in closet in the dining area. The closed kitchen, with the same beautiful view of the garden and fields, is equipped with an oven, gas hob, extractor fan, and various upper and lower cabinets. There is also space for a breakfast table. The utility room can be accessed from the kitchen or through the side entrance. Here you will find the toilet, bathroom, connections for the washing machine and dryer, and the boiler (Remeha, 2006). The bathroom has a shower and sink, while the toilet room features a standing toilet. First floor: As you climb the stairs, you will find a storage attic on the left halfway up. The landing provides access to three bedrooms and a storage closet. Second floor: The second floor is accessible via a loft ladder and is also used as a storage attic. This space features a Velux skylight. Exterior: The charming exterior of this house is a standout feature. In the backyard, there is a spacious garage (approximately 35 m²) with an attic, equipped with electricity and a groundwater pump. The rest of the garden offers various possibilities and currently includes a lawn, terrace, and wooden shed. The garden provides a lot of privacy, with views over the fields behind. General Information: The house was built in 1951. The plot size is 415 m². The usable living area is 118 m². The total volume is 485 m³. In 2016, the roofs of both the house and the garage were replaced and insulated. The cavity walls of the house have also been insulated. An energy label has been requested. The acceptance is in consultation but can be arranged on short notice. To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit an amount equivalent to 10% of the purchase price within 6 weeks of the agreement. No rights can be derived from any imperfections in the text. All offers are without obligation.