Posthoorn 45575 DR LuyksgestelTiliaans-Weegbree e.o.

Welkom aan de Posthoorn 4 in Luyksgestel in deze instapklare, modern uitgevoerde en in boerderijstijl gebouwde tussenwoning. De woning is gelegen in een jonge uitbreidingswijk aan de rand van het dorp, op korte afstand van voorzieningen en beschikt over 4 slaapkamers, een ruime zolderkamer en een leuke, op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin met terrasoverkapping en houten berging. De in 2024 op de woning gelegde zonnepanelen zorgen er voor dat deze woning ook nog eens energiezuinig is! Begane grond: Je betreedt de woning in de entreehal welke is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, welke geheel over de begane grond doorloopt. De wanden en het plafond bevatten spuitwerk, eveneens als op de rest van de begane grond. Aan de hal ligt de meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting en tevens het deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je via de trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer betreft een L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde van het huis. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met opstelling van de vloerverwarming-unit en heeft aan de achterzijde een grote raampartij met openslaande tuindeur. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse onderkasten, alsmede een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Het aanwezige raam geeft zicht naar de voortuin en de straat. Eerste verdieping: De eerste verdieping betreedt je op de overloop, welke is uitgevoerd met een laminaatvloer met spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Via een vaste trapopgang heb je vanaf hier toegang tot de tweede verdieping. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van een hor. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft eenzelfde afwerking, net als de beide andere kamers. Deze kamer is voorzien van een dakvenster. De 2e slaapkamer betreft eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze kamer heeft een internet-/tv-aansluiting. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Het betreft hier een leuke werk-, hobby- of kinderkamer met eenzelfde uitvoering en internetaansluiting. De nette, compleet uitgevoerde badkamer heeft een moderne afwerking met licht/donkere betegeling. Het mooie, hoge aanwezige dakvenster zorgt hier voor veel lichtinval. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met handdouche, douche met dubbele glazen deur en thermostaatkraan en heeft een wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare open zolderkamer met technische ruimte. De extra kamer bevat een vinyl vloer met spuitwerk wanden en heeft bergmogelijkheden onder de schuinte van het dak. Ook hier zorgt een groot dakvenster (met verduistering en vliegenhor) voor veel licht. De technische ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en daarnaast zijn hier opgesteld de c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2018) en de ventilatie unit met warmteterugwinning. Buiten: De voortuin is netjes ingericht met kunstgras en een pad dat naar de voordeur leidt. De kleurrijke hortensia's vormen een natuurlijke afscheiding met de buren. Daarnaast is de voortuin voorzien van een gevelkraantje en een elektriciteitsaansluiting. De achtertuin, ideaal gelegen op het zonnige zuiden, biedt gegarandeerd veel zonlicht. De tuin is voorzien van kunstgras, diverse beplanting en bestrating, en beschikt over een ruim terras direct aan het huis. Dit terras is overdekt met een fraaie Douglas houten terrasoverkapping, compleet met geïntegreerde verlichting en twee dakvensters. Verder vind je hier een buitenkraan met schrobputje en meerdere stroompunten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom met poort, waarna je je fietsen kunt stallen in de houten tuinberging met elektriciteitsaansluiting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2018. • Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. • Uitgevoerd met hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. • Energielabel A+ • Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. • De terrasoverkapping is eveneens voorzien van dak- en vloerisolatie. • De woning is in 2024 voorzien van 10 pv-zonnepanelen (van 430 Wattpiek per stuk) voor het opwekken van energie. • Het betreft een moderne, instapklare woning, gelegen in een jonge wijk, op steenworp afstand van diverse voorzieningen en het centrum van Luyksgestel met diverse winkels en een supermarkt. • Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.