Prins van Luikstraat 735575 BW LuyksgestelPrins van Luikstraat e.o.

Deze ruime en nette hoekwoning met aangebouwde en vrijstaande berging is gelegen in het centrum van het kerkdorp Luyksgestel met alle voorzieningen op korte afstand. Daarnaast zijn de diverse natuurgebieden en uitvalswegen tevens snel en gemakkelijk te bereiken. Via de ruime hal/entree betreedt u de woning. In deze hal bevinden zich de separate toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is erg ruim en licht te noemen vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is ruim genoeg om een zitgedeelte en een eetgedeelte te creëren. Onder trap bevindt zich een praktische trapkast welke ideaal geschikt is voor de opslag van uw proviand. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin met terrasoverkapping. De dichte keuken (2010) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een rechte wandopstelling en kastenwand en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad met een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Via een tuindeur is ook hier toegang tot de achtertuin met terrasoverkapping. Op de eerste verdieping zijn via een overloop drie slaapkamers en een complete badkamer te bereiken. Eén slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Tevens is één slaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel in een fraai meubel. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u als eerste op de overloop komt. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Een dakraam zorgt voor de natuurlijke lichtinval. De vierde slaapkamer is erg ruim te noemen en verkrijgt natuurlijke lichtinval door middel van een zijraam en een dakraam. Achter de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijke en privacybiedende achtertuin. De tuin is ingericht met twee terrassen onder gezellige overkappingen. In deze overkappingen zijn lichtkoepels gesitueerd voor extra daglicht. Daarnaast is er een gazon aanwezig in de tuin. Aan de woning vast treft u een praktische berging aan. In deze berging is een aanrechtblok aanwezig en deze berging is aangesloten op elektra, water, riolering en is voorzien van radiator. Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken welke doorloopt boven de carport. Deze berging is dan ook ideaal geschikt als hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op het perceel tevens een fietsenberging (2021) welke is opgetrokken uit hout en hieraan grenst de tweede terrasoverkapping. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Vaillant. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in grenenhout en mahonie hout met dubbele en HR+++ beglazing. - In 2010 is keuken volledig vernieuwd. - In 2021 is de fietsenberging geplaatst. - Op het dak zijn 7 zonnepanelen aanwezig (2023) met een capaciteit van ca. 2.870 kwh per jaar. - In de woning is airco aanwezig sinds 2022. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gelegen in een rustige wijk in het centrum van het kerkdorp Luyksgestel met alle voorzieningen op korte afstand. Luyksgestel is gelegen in de gemeente Bergeijk welke voor 90 % bestaat uit bossen, beken en boerenlandschap.