van Rummenstraat 255575 BT LuyksgestelPrins van Luikstraat e.o.

Welkom in deze moderne twee-onder-een-kapwoning in Luyksgestel! Dit is een woning waar alles samenkomt: luxe, praktisch en een warme, huiselijke sfeer. De begane grond van deze woning is in 2021 volledig gerenoveerd en biedt alles wat u zoekt. Een lichte woonkamer met stijlvolle visgraatvloer, een moderne keuken voorzien van alle gemakken, een praktische separate wasruimte en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin met een luxe tuinhuis/terrasoverkapping. En dat allemaal in een rustige omgeving met vrije ligging aan de achterzijde. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen. De overdekte entree geeft u toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die direct een gevoel van thuiskomen oproept. De visgraatvloer straalt elegantie uit. Een fijne extra in deze woonkamer is de multifunctionele ruimte, die door schuifdeuren is afgesloten van de woonkamer. Of je nu een thuiswerkplek nodig hebt of speelkamer voor de kinderen, deze kamer past zicht moeiteloos aan uw wensen aan. De dichte keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. De luxe, moderne vaste kastenwand met werkblad en kookeiland zijn uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hetelucht-/stoomoven, koelkast en vaatwasser). Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar u met vrienden of familie kunt genieten van heerlijke maaltijden. Grenzend aan de keuken vindt u de inpandige garage. Hier bevindt zich een praktische, separate wasruimte met aanrechtblok, wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-combiketel. Zo blijft alles netjes uit het zicht en kunt u de garage optimaal gebruiken voor opslag of als werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van automatisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort en privacy. Op de overloop is een vaste kast gesitueerd voor extra bergruime. De badkamer is stijlvol ingericht met een douchebad, toilet en wastafel in meubel. Hier vindt u alles wat u nodig heeft om de dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. De tweede verdieping is door de aanwezige dakkapel een verrassend ruime en veelzijdige ruimte. Deze kan zowel als vierde slaapkamer of extra bergruimte gebruikt worden. Eenmaal in de tuin aangekomen, geniet u van rust en ruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor twee zitjes. Dankzij de ligging zonder inkijk van achterburen geniet u hier van alle vrijheid. Het tuinhuis/de terrasoverkapping, dat in 2017/2023 is gebouwd, is een ware eyecatcher. Het gebouw is van hout gebouwd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Door middel van de glazen schuifwanden en elektra-aansluiting kunt u het hele jaar door van het buitenleven genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse winteravond met vrienden. Kortom, deze instapklare, moderne woning met fraaie afwerking is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Bijzonderheden: - de CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Vaillant. - de verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de garage) en radiatoren op de eerste en tweede verdieping. - de begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - de woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing (gedeeltelijk bouwjaar 2021). - de woning is volledig geïsoleerd. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is gesitueerd in een rustige omgeving met vrije ligging aan de achterzijde. Aan de overzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich de dagelijkse voorzieningen. De diverse ontsluitingswegen zijn goed en snel bereikbaar.