Vlieterdijk 95575 AM LuyksgestelBuitengebied Zuid 1

Welkom bij dit bijzonder karakteristieke en verrassend ruim uitgebouwde woonhuis (Energielabel A) met o.a. een fraaie living met opkamer, sfeervolle woon- en leefkeuken, 5 slaapkamers, meerdere airco’s, 40 zonnepanelen, een zeer luxe uitgevoerd verwarmd zwembad met warmtepomp, poolhouse, mancave en een carport. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Energielabel A; - Verrassend ruime indeling met diverse mogelijkheden; - Sfeervolle living met opkamer en kelder; - Riante leef- en woonkeuken met een luxe keukenopstelling en uitzicht over de achtertuin met het zeer luxe uitgevoerd zwembad, poolhouse en mancave; - Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - Carport en een tweede inrit voor meerdere auto’s met elektrisch laadpunt; - 40 zonnepanelen en meerdere airco's voor verwarmen en koelen; - Op korte afstand van o.a. de supermarkt en openbaar vervoer; - Op ca. 25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich een keurige voortuin en twee inritten, waarvan één naar de carport. In de ruime ontvangsthal ligt een authentieke tegelvloer en zijn de wanden en het plafond gestukt. Via deze hal bereik je al direct de eerste slaapkamer met vaste kasten en een pvc vloer, die echter ook als speelkamer en/of werkruimte kan worden gebruikt. Tevens bevindt zich hier de geheel vernieuwde meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. Vanuit de ontvangsthal kom je in de woonkamer met een parketvloer, gestukte wanden en een gestukt plafond met inbouwspots, een strakke schouw met een ingebouwde gaskachel en een speelse opkamer met een werkhoek/t.v. hoek. Onder deze opkamer bevindt zich de kelder. Alle gordijnen en de woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn automatisch te openen en te sluiten. Via een schuifdeur en portaal bereik je de riante woon- en leefkeuken met een pvc vloer en een luxe keukeninrichting met een kookeiland en een bar. De keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, wasbak met een Quooker, vaatwasser op werkhoogte, ruime koelkast en vrieskast, koffiezetapparaat, hete-lucht oven en een combi-oven/magnetron. In de keuken is eveneens een ingebouwde gashaard aanwezig en een aansluiting voor een t.v. Via openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin met terras en elektrisch te bedienen zonnescherm. Via een portaal kom je bij het geheel betegeld toilet met een wandcloset, urinoir en een fontein en een werkkast. Aansluitend hierop bereik je de bijkeuken met o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger op werkhoogte en vele vaste kasten. Eerste verdieping: Via de overloop met o.a. een dakkapel is er toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren, gestukte wanden, gestukte plafonds en airco’s voor koelen en verwarmen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad en 2 wastafels. Daarnaast is er op de overloop een geheel betegeld toilet met wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met o.a. de Nefit HR combiketel van 2021, de omvormer van de 40 zonnepanelen en unit t.b.v. de airco installaties. Exterieur: De voortuin is voorzien van 2 inritten, waarvan 1 met een carport. Achter deze carport bevindt zich een fietsenberging met o.a. de opstelling van de grondwaterpomp. Aansluitend de sfeervolle mancave met glazen schuifdeuren, deels met tegelvloer en deels met pvc vloer, open haard en een keukenblok met o.a. koelkast en t.v. aansluiting. Verder in de achtertuin is een zeer luxe en volledig automatisch verwarmd zwembad van 2018 (middels warmtepomp) van 10.00 x 4.50 meter met een Aquadeck inbouw met pvc solar lamellen afdekking, onderwater hoek inlooptrap, elektrische niveauregeling, een doseersysteem en onderwaterverlichting. In het luxe verwarmde en betegelde poolhouse is een kleedruimte, toiletruimte en douchegedeelte. Aangrenzend is hier de technische ruimte met o.a. de warmtepomp, elektrische boiler en de technische installatie t.b.v. het zwembad. Het geheel is omheind met een gemetselde erfafscheiding. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1928 , maar is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en verbouwd. Aan de voorzijde is de bestaande woning rondom voorzien van een nieuwe fundering en nieuwe geïsoleerde buitengevels. De kap van de woning is geheel vernieuwd en geïsoleerd en de vloeren zijn eveneens geïsoleerd. Het achterste gedeelte van de woning is helemaal nieuw opgetrokken. De perceelgrootte bedraagt 610 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 239 m2, waarvan 216 m2 gebruiksoppervlak wonen. De inhoud bedraagt 856 m3. Het Energielabel is A. Aanvaarding in overleg Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.