Fazantlaan 26026 SN MaarheezeKamersven

Wonen in een bosrijke omgeving? Dat kan in dit instapklare, volledig gemoderniseerde, vrijstaande landhuis met optimale lichtinval gelegen in een schitterende, rustige bosrijke woonomgeving op “Landgoed Kamersven", voorzien van ruime woonkamer, moderne open keuken, kantoor, drie (voorheen 4) slaapkamers, twee badkamers op de 1e verdieping, dubbele inpandige garage en schitterend aangelegde tuin rondom (omheind perceel 4.125 m2!) met verwarmd zwembad, sauna en extra bergingen. BEGANE GROND Vanaf straatzijde entree naar perceel met elektrische afsluitbare poort, royale oprit met voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Overdekte entree naar grote ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot keuken, werkkamer en woonkamer. Royale keuken met moderne luxe maatwerk keukeninrichting in U-opstelling met een bargedeelte. Licht marmeren aanrechtblad met anderhalve spoelbak met Quooker, compleet met inbouwapparatuur te weten 6-pits inductiekookplateau (Küppersbusch), geïntegreerde afzuigkap in plafond (Novy), oven, koffiemachine, koelkast (alle drie van Miele) en veel kastruimte. Aansluitend aan keuken de bijkeuken met diepvries, stoomoven en magnetron (Miele) alsmede uitstortgootsteen. Toegang naar geklimatiseerde wijn/voorraadruimte. Vanuit hal en vanuit keuken verbinding met eetgedeelte aan voorzijde en een speelse living (85 m²) met toegang naar klein overdekt terras, strakke open haard (houtkachel), zitgedeelte aan achterzijde gesitueerd met schuifpui naar ruim overdekt terras, diverse vaste kasten, plafond met inbouwspots. Veel ramen tot aan maaiveld derhalve optimale lichtinval. Vanuit centrale hal verbinding met ruime werkkamer. Door middel van glas tussen woon- en werkkamer oogcontact tussen de ruimtes. Vanuit hal tevens toegang naar tussenportaal met garderoberuimte met vaste kasten, toilet met moderne inrichting, extra hobbyruimte, technische ruimte met CV-installatie (Nefit 9000i HRC45/CW6 uit 2022) en vloerverwarmingsunit voor de gehele begane grond en 1e verdieping. Voorts toegang tot de dubbele garage/berging, 2e aansluiting voor was- en droogapparatuur, omvormer van de 30 zonnepanelen en automatisch bedienbare deuren. Gehele leefruimte parterre en garage zijn voorzien van een lichte gesealde siergrindvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Vanuit hal fraaie moderne trappartij naar verdieping met ruime overloop/vide met toegang naar groot aan voorzijde op zuidkant gesitueerd dakterras. Oudersuite, riante slaapkamer met walk-in-closet, vaste kastenwand, airconditioning, toegang naar 2e balkon, bergruimte onder kapschuinte. Badkamer ensuite met luxe inrichting met duo ligbad, grote douche met thermostaatkraan, wastafel met meubelombouw, hangend toilet, designradiator en toegang naar balkon en buitenberging onder kapschuinte. Aan de andere zijde van de overloop slaapvleugel met ruime slaapkamer met toegang tot 3e balkon en zonneterras, met slaapkamer 3 met toegang tot 3e balkon en bergruimte onder kapschuinte. Tweede badkamer met toilet, vaste wastafel met badkamermeubel, grote douche met thermostaatkraan, aansluiting was- en droog apparatuur en designradiator. BUITENRUIMTE/TUIN Elektrisch afsluitbare poort naar royale oprit met plaats voor 10 auto's. Carport voor caravan of camper en meerdere auto’s met laadpaal voorziening. Aparte poort naar de tuin. Prachtige betonnen terras rondom woning, voorzien van ingeslepen groot tegelmotief. Overdekt terras met houtkachel, verwarmingslamp en elektrische zonneluifel aan de buitenzijde. Fraai aangelegde tuin rondom, schitterend geaccidenteerd terrein met borders met vaste beplanting, bossage, volwassen bomen en monoblock verwarmd zwembad met plateau en inloop trap. Het zwembad is voorzien van een geïntegreerd lamellen solar afdekking. Grote aparte schuur/garage met Rainbird beregeningsinstallatie voor de gehele tuin met nog 2 apart afsluitbare bergingen nu in gebruik voor opslag van fietsen en tuingereedschap. Prachtig aangelegde moderne sauna met zicht op tuin/zwembad. Aparte houten schuur met technische ruimte voor computergestuurd waterbehandelingssysteem van het zwembad. Tevens is hier de warmtepomp voor de verwarming van het zwembad geplaatst. Achter op het perceel staat nog een overkapping voor houtopslag. Het geheel omgeven door een bosrijke omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning op een perceel van maar liefst 4.125 m2! - Optimale isolerende voorzieningen, energielabel A - Woning is voorzien van 30 zonnepanelen. - De gehele parterre en verdieping uitgevoerd met vloerverwarming - Fraaie architectuur met optimale aandacht voor lichtinval en oogcontact tussen diverse ruimtes. - 2 airco inverter units op de begane grond (zowel verwarmen als koelen) - Alarminstallatie aanwezig - Schitterend aangelegde tuin, deels geaccidenteerd terrein, terrassen, borders met vaste beplanting, bossage, volwassen bomen, sproei-installatie met grondwaterpomp en hekwerk rondom - Prachtig zwembad en sauna - Ligging tegenover bossen en uitgestrekt wandelgebied, gesitueerd aan rand van landgoed 'Kamersven', een groot eigen perceel omgeven door gemeenschappelijk groen (bossage) van Landgoed Kamersven. De Vereniging Landgoed Kamersven beheert het gemeenschappelijke bosgebied (100 ha). De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud bedraagt circa € 200,- per jaar. - Rustige woonomgeving en op korte afstand van uitvalswegen, 15 autokilometers naar Eindhoven - Treinstation met verbindingen naar Weert en Eindhoven op loopafstand - Het betreft een bijzondere villa met veel gezellige ruimtes en zitmogelijkheden, overal oogcontact en aan alle zijden optimale lichtinval OMGEVING Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in ongeveer een kwartier bereikt wordt (met tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook kledingwinkels, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” maken het aangenaam vertoeven voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. TER INFORMATIE BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik Coppelmans 06-303 99 669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.