Klaterspeelweg 16026 PW MaarheezeVerspreide huizen Maarheeze

Deze royale en energiezuinige woning met een multifunctionele hal biedt volop mogelijkheden voor o.a een hobbymatige paarden-/dierenliefhebber of een ondernemer voor het vestigen van een bedrijf aan huis! Deze royale vrijstaande woning uit 1986 is vrij gelegen, aan de rand van bosgebied "Klaterspeel" én op enkel 5 minuten fietsen van het centrum van Maarheeze.Het grote bijgebouw (incl. 5 paardenstallen) in combinatie met de grootte van het perceel, maar liefst 2,1 ha., biedt volop mogelijkheden voor de hobbymatige paarden- of dierenliefhebber of het vestigen van een bedrijf aan huis. Als bonus zorgt de royale, parkachtige tuin met zwembad voor het ultieme 'vakantie aan huis' gevoel. Bieden is mogelijk vanaf € 975.000,-- k.k. WOONHUIS De woning is gebouwd in 1986 en is in 2008 gerenoveerd. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een pvc-vloer en stucwerk wanden. Alle raampartijen op de begane grond zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De 66 zonnepanelen zorgen ervoor dat de woning energieneutraal en dus zelfvoorzienend is. De woning is aangesloten op glasvezel. Onlangs heeft de bovenverdieping een geluidswerende verbouwing ondergaan om aan de nieuwe strenge geluidsnormen te voldoen. Ook zijn de plafonds en de wanden recent voorzien van nieuw stucwerk. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (incl. krachtstroom) en biedt toegang tot een garderobe nis. Een bordestrap met vide biedt toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Schuifdeuren bieden toegang tot het terras en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De landelijke keuken met hoekinrichting beschikt over moderne apparatuur. Een raam met uitzicht op de tuin zorgt voor natuurlijke lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken en het terras kun je volop genieten van het fraaie uitzicht op de paarden/dierenweide. De praktische bijkeuken beschikt over een cv-ruimte waar de cv-ketel (Nefit) uit 2018 is gesitueerd. Daarnaast biedt de bijkeuken ook ruimte voor het toilet, de wasruimte en de geheel betegelde kelder (16m2). De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en kunststof raamkozijnen met rolluiken. De verdieping biedt ruimte aan 4 slaapkamers en een badkamer. De tijdloze badkamer beschikt over een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en elektrische vloerverwarming. Het dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een vaste trap biedt toegang tot de stahoge zolder, waar door twee dakvensters veel daglicht binnenkomt. TUIN, GARAGE EN CARPORT Het gehele perceel is omheind met HERAS hekwerk. De rondom het woonhuis gelegen tuin is parkachtig aangelegd met een groot gazon, vaste beplanting en in de voortuin een grote vijver (ca. 35x15 mtr.), inclusief reinigingsapparatuur. De oprijlaan is verhard met bituum. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een royaal terras, verhard met leisteen en direct zicht op het bijbehorende weiland. Het zwembad (ca. 9x4 mtr.) is uitgerust met een solardek en luchtverwarming. Het naastgelegen poolhouse biedt ruimte aan een gezellige zithoek en de zwembadinstallatie. De vrijstaande garage is toegankelijk via dubbele, openslaande deuren en een loopdeur. Een entresol zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is er ook een vrijstaande carport aanwezig, welke geschikt is voor het stallen van vier auto's en is uitgerust met elektra. MULTIFUNCTIONELE HAL De uit metselwerk opgetrokken multifunctionele hal en/of stal is geschikt voor diverse doeleinden en is momenteel in gebruik als opslag. Daarnaast biedt de hal momenteel ruimte aan 5 paardenboxen met kunststof en gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, schuifdeuren en buitenluiken. Er is ruimte voor uitbreiding van het aantal boxen. In 2020 is er een nieuw dak van geïsoleerde sandwichpanelen aangebracht. Daarnaast is ook de spouw geïsoleerd, wat voor een aangenaam stalklimaat zorgt. Een grote schuifdeur in de voorgevel biedt toegang tot het erf. De stal beschikt verder over een berging/zadelkamer waar de beregeningsput en krachtstroom zijn gesitueerd. VOORMALIGE BUITENPISTE EN WEILAND De voormalige buitenpiste is op dit moment niet meer als zodanig in gebruik, maar dit kan uiteraard weer hersteld worden. De piste is op dit moment begroeid met gras. In het weiland is een schuilstal gesitueerd, welke is opgetrokken uit damwand. Het weiland is bereikbaar middels een grote schuifpoort. In de separate dierenweide bevinden zich meerdere fruitbomen. BIJZONDERHEDEN - Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel. - Er is eveneens krachtstroom aanwezig. - Onlangs heeft de bovenverdieping een geluidswerende verbouwing ondergaan om aan de nieuwe strenge geluidsnormen te voldoen: - Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met 6 lagen glas - Er is extra geluidsisolatie aangebracht aan de voorzijde van de woning - Er zijn tevens mechanische ventilatiesystemen van “Duco” geplaatst. - De bovenverdieping is recent voorzien van nieuw stucwerk. - De woning is uitgerust met een alarmsysteem. - De buitenzijde van het woonhuis is in 2020 geheel geschilderd. - De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie en twee grondwaterputten. Eén voor de beregening van de tuin en één voor de weidehaspel inclusief 6 aansluitpunten. - Aan de voorzijde van de woning is onlangs een geluidswal geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het terrein, met ruimte voor vier auto's onder de carport. - Er zijn 66 zonnepanelen aanwezig, uitbreiding is mogelijk. Het object is zelfvoorzienend en energieneutraal. - Het vestigen van een bedrjif aan huis is binnen de huidige bestemming toegestaan voor een oppervlakte van 60 m². - Er is een bodemrapport aanwezig. - Vrij gelegen, aan de rand van natuurgebied "Klaterspeel". - Volop uitrijmogelijkheden in de directe omgeving. - Goede bereikbaarheid vanwege ligging nabij diverse uitvalswegen, waaronder de snelweg A2 Maastricht-Eindhoven.