Kapelweg 133951 AA MaarnMaarn-Dorp

Deze leuke geschakelde 2/1 kap woning met aangebouwde berging heeft een heerlijke zonnige vrij gelegen tuin op het zuidwesten grenzend aan een klein bosperceel. De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Maarn, op loopafstand van het NS station, de winkels, supermarkt en ook van de prachtige bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het huis heeft een tuingerichte woonkamer, apart een dichte keuken aan de voorzijde, de badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een 2e badkamer met wastafel en toilet. Vanaf de overloop is toegang naar een vlierzolder. Het perceel is 112m2, woonoppervlakte ca.73m2, inhoud ca.286m3. Voorwaarde voor bewoning en koop is dat de hoofdbewoner de leeftijd 55+ moet hebben. Het achter de tuin gelegen bosperceel voor gezamenlijk gebruik hoort bij een kleine bewonersvereniging “Mezenhof” bestaande uit 16 woningen. De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van het bosperceel is ca. € 66,00. De woning wordt verwarmd met een Nefit c.v. ketel. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de badkamer met douche en wasmachine aansluiting. In de hal is de trapopgang, toiletruimte, toegang naar de zonnig gelegen tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin, aan de voorzijde de dichte keuken. De woonkamer heeft een grote raampartij en deur naar de tuin. In de woonkamer is ruimte voor de zithoek en de eethoek. De keuken is in een wandopstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, handige kastruimte, lades en apparatuur. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en vaste kasten heeft. De 2e slaap-/werkkamer is aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is een vlizoluik met toegang naar de bergzolder. In de badkamer is een wastafel en toilet. 2e verdieping: Bereikbaar vanaf de overloop, hier is de zolder met bergruimte. Tuin: Voor de woning is een siertuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en bestraat. Achter is een houten berging. De tuin grenst aan het bosperceel en heeft een achterom. Omgeving: In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving. De voorzieningen in Maarn: Op loopafstand zijn in het centrum het NS station, diverse winkels, restaurants, een grote supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn heeft 2 basisscholen, de hockey- en tennisclub zijn dichtbij. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1). Je bent snel in de grotere omliggende plaatsen plus de Randstad.